поддерживать обязательный их остаток на каждый день.
Контроль за сохранностью объекта залога – также неотъемлемый этап
реализации залогового права. Проводится он в предварительном и последующем
порядке относительно заключения кредитной сделки. Предварительный контроль
имеет целью проверить соответствие предложенного заемщика залогового
материала необходимым требованиям. Главными направлениями банковского
контроля на этой стадии являются:
проверка права собственности (полного хозяйственного ведения)
потенциального заемщика на предлагаемый объект залога;
определение качества, стоимости, места и порядка предстоящего хранения
объекта залога, способов обеспечения его сохранности. Сложно, но необходимо
также проверить, не заложено ли предложенное имущество по другому договору
залога. В результате проведенной проверки банк может отклонить заявление
клиента на предоставление ссуды, если указанные требования не выполняются
или могут быть не выполнены в дальнейшем.
Последующий контроль нужен для того, чтобы:
А) следить за точностью выполнения залогодателем условий договора;
Б) своевременно получать достоверную информацию о составе и стоимости
реально имеющихся предметов залога;
В) наблюдать за личной конъюнктурой, показывающей возможности продажи
предметов залога.
Если предмет залога оставлен во владение залогодателя, то в договоре
следует предусмотреть пункт о характере и периодичности сведений,
представляемых залогодателем банку (данные о фактическом объеме и стоимости
заложенных ценностей в разрезе отдельных видов или групп ценностей). На
основании этих сведений банк получит возможность проверять обеспечение
выданного кредита, сравнивая стоимость фактически имеющего залога (за
вычетом маржи) с суммой кредита. При обнаружении недостатка обеспечения
банк должен потребовать (конечно, если это заранее оговорено в договоре)
восполнение недостающей части залога соответствующими ценностями.
Последующий контроль включает в себя также проверку банком порядка ведения
залогодателем специальной книги записи залогов. Обращение взыскания на
предмет залога – заключительный этап реализации залогового права при
невыполнении заемщиком своих обязательств перед банком. Договор залога
обязательно должен содержать пункт, касающийся того, когда и как банк может
воспользоваться правом обращения взыскания для обеспечения возврата ссуды.
Кроме того, в нем может быть оговорен льготный срок (30 дней), в течение
которого клиент может и должен принять дополнительные меры для изыскания
необходимых источников погашения своего долга. Только по истечении этого
срока, если результат не изменился, можно обращаться в арбитражный суд или
суд. Именно они определят, каким образом будет продаваться заложенное
имущество.
В арбитражный суд (или суд) банк должен представить всю необходимую
документацию:
исковое заявление;
кредитный договор;
договор залога (залоговое обязательство).
Процедура обращения в суд и удовлетворения искового заявления, включая
его рассмотрение и процесс реализации заложенного имущества, дело
трудоемкое и требует значительного времени. В Японии, например, такая
процедура занимает около 6 месяцев.
Если сумма, вырученная от продажи заложенного имущества, недостаточна для
погашения долга банку, последний имеет право получить недостающую сумму из
прочего имущества должника, но уже на общих основаниях. Не пользуясь
преимуществами залогодержателя.
Еще раз обращаем внимание как на неотработанность механизмов реализации
Закона О залоге, так и наличие в самом этом законе ряда юридических
нюансов, которые пока, в силу малой практики, нельзя считать хорошо
освоенными даже специалистами.
Договор залога имущества (ипотека не рассматривается), а тем более
государственного, имеет особенности, которые необходимо учитывать.
Закладываемое имущество всегда имеет собственника. К сожалению, наши
предприниматели, в массе привыкшие, что все вокруг государственное, при
заключении договора часто опускают вопрос о собственнике. Нет проблемы,
когда собственник закладываемого имущества – залогодатель. Сложнее, если
имущество принадлежит ему на праве полного хозяйственного ведения.
Многие в этом случае руководствуются п.1 ст.470 Основ гражданского
законодательства: предприятие, за которым имущество закреплено на праве
полного хозяйственного ведения, осуществляет в отношении этого имущества
права и обязанности собственника. Однако вскоре после введения в действие
Основ Госкомимущество подготовило письмо «О согласовании залоговых сделок».
Им предписывается обязательное согласование сделок залога госимущества с
соответствующими комитетами по управлению имуществом, наделенным
Госкомимуществом РФ правилами территориального агентства. В итоге надо
пройти трехэтапную процедуру: 1 получить разрешение на залог госимущества;
2 представить в комитет подписанный сторонами договор залога и кредитный
договор; 3 зарегистрировать его в реестре залоговых сделок данного
комитета.
Юристам банков, продолжает автор, надо быть особенно внимательными,
если у законодателя есть вышестоящая организация. Известны случаи, когда
законодатель получал разрешение у террагентства, но затем вмешивалась
вышестоящая организация, которая выдвигала собственные требования. Поэтому
законодатель должен представить документ от вышестоящей организации,
подтверждающий, что она поставлена законодателем в известность о залоге
госимущества.
Некоторые полагают: раз собственником госимущества выступает комитет,
то какие претензии могут быть у вышестоящей организации. Практика показала,
что обычно никто не хочет оспаривать права комитетов. Вопрос ставиться по-
другому: разрешая сдачу госимущества залогодателю без уведомления
вышестоящей организации, комитет ставит под угрозу технологию производства
и финансовые результаты этой организации.
В договоре должен быть примерно такой пункт: «Заложенное имущество
находится (хранится) на складе (указываются его координаты)». Ведь
закладываемое имущество может храниться в разобранном виде да еще в разных
местах.
Если помещение арендуется, то делается запись: «Договор аренды
прилагается». Надо помнить, что такие договоры могут быть просрочены.
Если у клиента есть имущество, которое находится на чужом складе, - это
не препятствие для заключения договора залога. Можно пойти на риск, если
владелец склада честно выполняет взятые на себя обязательства, но не хочет
оформить договор хранения. В этом случае законодателю и владельцу помещения
следует составить документ, в котором указать: находящееся на складе
имущество принадлежит залогодателю, и все расчеты между ними урегулированы
полностью (про запас берутся две недели со дня окончания договора залога) и
что в случае неисполнения обязательств по кредиту договора это имущество
передается для реализации банку.
Цель этого акта: в случае исчезновения залогодателя и перехода прав на
заложенное имущество к банку охранить имущество бывшего залогодателя от
посягательств владельца помещения. В акте надо оговорить право
представителя банка на помещение склада и на недельный срок для вывоза
имущества.
В 99 случаях из 100 закладываемое имущества оформляется «упрощенным»
способом: номер по порядку, сокращенное наименование (например, станок
сверлильный), количество, цена. Теоретически целесообразно создание
универсальной формы описи закладываемого имущества на базе анализа
бухгалтерской документации для учета основных фондов и готовой продукции.
Однако если по формальным соображениям в нее включить и такие реквизиты,
как завод – изготовитель, коды отправителя, поставщика, вида операции,
аналитического учета и т.п., корреспондирующие счета, субсчета,
амортизация, то получится громоздкая форма, пользоваться которой будет
трудно. Поэтому рекомендуем использовать только те параметры, которые в
отдельности не столь полно детализируют предмет залога, но в совокупности с
другими позволяют его конкретизировать, что очень важно в конфликтной
ситуации.
К таким параметрам можно отнести инвентарный и \или заводской номер
(номер, паспорт), наименование закладываемого имущества (тип \марка, дата
выпуска, дата ввода в эксплуатацию). Эти даты часто не совпадают – ведь
многое из оборудования, техники раньше бралось «про запас». Теперь, при
наличии налога на имущество его консервация может стоить дорого. Надо
указывать первоначальную (покупную) стоимость. Рекомендуем внести графу
«Примечание», где указывать количество ремонтов, модернизации, консервации,
степени износа, морального износа (ремонтопригодности).
Опись имущества дается в приложении, которое является неотъемлемой частью
договора залога. Опись подписывается руководителем организации-
залогодателя, главным бухгалтером, руководителями подразделений, за
которыми закреплено имущество. Подписи скрепляются печатью. Первый
экземпляр передается залогодержателю.
ГАРАНТИИ (ПОРУЧИТЕЛЬСТВА).
Средством обеспечения возвратности банковской ссуды может быть также
гарантия в виде поручительства (ручательства). По общему правилу лицо,
выступившее в роли обязательства заемщика, если последний не смог погасить
свой долг по данной сделке. Банки прибегают к форме поручительства в двух
случаях, имея в виду при этом две разные цели:
когда сами выступают гарантом, обычно по обязательствам других банков –
чтобы заработать комиссионные;
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24
