Процесс возведения нового жилья для казахстанцев, согласно задумке
правительства, должен брать не только количеством, но и комфортностью и
архитектурной изысканностью. Новое казахстанское жилье должно украшать
облик городов и соответствовать требованиям комфортности планировки.
Чиновникам, конечно, уже сейчас очевидно, какими требованиями комфорта
придется поступиться претендентам на жилье нового образца. Предполагаемая
стоимость кв. метра жилья в таком доме будет составлять около $350 за
квадрат. В бывшей и настоящей столицах, а также в перспективных с точки
зрения освоения нефтяных богатств Актау и Атырау, где рынок жилья дороже, и
платить придется по более высоким расценкам, но не больше $450 за квадрат.
В целом, по мнению министра Джаксыбекова, по предложенным правительством
расценкам можно построить хорошее жилье во всех регионах. Однако в том же
Атырау, цены даже на довольно ограниченном вторичном рынке жилья давно
перепрыгнули эту отметку, и не факт, что насыщение жилищного рынка новыми
квартирами собьет ставки так быстро, как обещают разработчики программы. За
три года на финансирование программы будет выделено 138 млрд тенге, при
этом возведение инженерных сетей и инфраструктуры возьмут на себя акиматы.
Как отметил, премьер-министр Д. Ахметов, начиная с 2005 года сроки
ипотечного кредитования будут увеличены с 10-15 до 20 лет, первоначальный
взнос будет снижен до 10%, а ставка понижена до 9%. Кроме того, по словам
премьера, АО "Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана" снизит
размер первоначальных накоплений с 50% до 25% от стоимости жилья и увеличит
сроки возврата кредита до 25 лет. Правительство готово субсидировать ставку
вознаграждения при кредитовании банками второго уровня строительных
компаний, и кредиты для строителей, которые готовы сдавать жилье по
предложенным государством расценкам, будут обходиться не дороже 5% годовых.
"Предполагается ясная и прозрачная модель, которая сделает доступным
жилищное строительство для широких слоев населения", - подытожил Даниал
Ахметов. На какие цифры в итоге предстоит ориентироваться этим самым
широким слоям населения? 3-комнатная квартира без особых излишеств в новом
столичном доме обойдется примерно в $28 000. Таким образом, согласно
подсчетам Адильбека Джаксыбекова, оформить кредит на такую квартиру сможет
семья, совокупный месячный доход которой исчисляется 97 000 тенге. Что и
говорить, такими доходами, особенно легальными, которые можно представить
банку, располагает далеко не каждая семья даже в Алматы, Астане и нефтяных
центрах, хотя по сравнению с ценами, установившимися на жилищном рынке
сегодня, круг тех, кто может позволить себе покупку жилья, расширится. К
тому же у желающих приобрести новое жилье появится возможность выбора. По
словам министра экономики и бюджетного планирования Кайрата Келимбетова,
казахстанцам предстоит сориентироваться в предложении на жилищном рынке и
самим определить, какой путь обзаведения жильем предпочесть - ипотечное
кредитование, систему жилстройсбережений либо покупку квартиры через
акимат. Региональные исполнительные органы в соответствии с
законодательством и разработанным правительством механизмом определят
подрядчика строительных работ и банк, уполномоченный заключать договор
кредитования.В духе новой жилищной стратегии выдержана программа развития
ипотечного кредитования жилья в Алматы, представленная городским акимом
Виктором Храпуновым. Предполагается, что на первоначальном этапе гарантом
финансового обеспечения привлекаемого в виде "дешевых" и "длинных" денег
стартового капитала выступит специально сформированный залоговый фонд,
сроки предоставления ипотечного кредитования будут увеличены с 10 до 20
лет, снижены с 30% до 10% размеры первоначального взноса и с 13% до 10% -
процентные ставки. По мнению акима, Алматы может успешно справиться с ролью
экспериментальной площадки по внедрению новых для нашей страны технологий
ипотечного кредитования жилья уже в этом году. Однако, как свидетельствует
статистика, по данным на 1 февраля задолженность физических лиц по
ипотечным кредитам в Казахстане составила 31,5 млрд. тенге, из которых
почти 50% приходится на Алматы. В бывшей столице в нынешнем году должно
быть сдано 370 тысяч квадратных метров жилья, а ликвидировано как класс -
более 2 млн квадратов жилья ветхого. Впрочем, для многих горожан-
бюджетников что 97 000, что 150 000 тенге - цифры одинаково нереальные. Для
данной категории казахстанцев программа предусматривает строительство
государственного жилья, однако рассчитывать на приватизацию жилища такого
рода квартиросъемщикам, естественно, не придется, да и в количественном
соотношении доля "ложки меда" оставляет желать большего. Отныне в каждом
регионе ежегодно надлежит вводить в строй не менее одного стоквартирного
дома государственных квартир. Так что предложение, очевидно, привычно не
поспеет за спросом.
25 мая 2004 г. в Астане Министерство финансов РК, ЗАО “Казахстанская
ипотечная компания” и банки второго уровня - “Альянс Банк”, “Астана-
Финанс”, “БТА-Ипотека”, “Нурбанк”, “Темирбанк”, “Texakabank”, “Цеснабанк”,
“Казкоммерцбанк”, “БанкЦентрКредит”, “Народный банк”, “АТФ Банк” -
подписали меморандум о сотрудничестве по реализации государственной
программы развития жилищного строительства на 2005-2007 годы, “Речь идет о
формировании нового сегмента ипотечного кредитования. Правительство
привержено только одной идее - расширить доступ широких масс к относительно
недорогому жилью”, - заявил на церемонии подписания министр финансов РК
Арман Дунаев. Меморандум включает в себя семь пунктов. Согласно пункту 1,
стороны намерены прилагать все усилия по достижению следующих параметров
ипотечного кредитования для приобретения жилья, построенного в рамках
госпрограммы: размер ставки вознаграждения - 9-10% годовых, размер
первоначального взноса - 10% годовых, срок ипотечных кредитов - 20 лет.
Также стороны намерены добиваться снижения размера маржи банков до 2-2,2%
по специальной программе ЗАО “Казахстанская ипотечная компания”.“То, что
банки согласились снизить ставку - это большой шаг с их стороны по
направлению к новой жилищной политике”, - заявил А. Дунаев. Меморандум
является открытым для присоединения к нему других финансовых институтов и
организаций.
C 5 июня 2004 г. в республике начал работать Государственный фонд
гарантирования ипотечного кредитования. Об этом заявил глава Национального
банка Анвар Сайденов. Основная работа фонда – страховать коммерческие
банки, которые занимаются ипотечным кредитованием. Предполагается, что
деятельность фонда позволит увеличить сроки выплаты кредитов.
Кардинальные реформы в системе казахстанского ипотечного кредитования
произойдут в ближайшие три года. Работа над изменениями началась с
сегодняшнего дня. В качестве реформатора - Фонд гарантирования ипотечного
кредитования. Государственное учреждение намерено упростить процедуру
оформления кредита для покупки жилья физическими лицами. Казахстанцы вскоре
смогут возвращать долг банку – кредитору в течение не пятнадцати, а
двадцати пяти лет. Еще планируется значительно снизить сумму
первоначального взноса для получения кредита - до десяти процентов. А
банки, практикующие выдачу денег на покупку жилья, будут получать
специальную страховку от фонда. Такое партнерство, по мнению главы
Нацбанка, снизит риск финансирующей стороны. Кроме того, деятельность фонда
гарантирования ипотечного кредитования входит в общую государственную
жилищную программу. Поэтому и нет особых опасений в провале реформ, говорят
в Нацбанке.
Анвар Сайденов, председатель Национального Банка РК: - Опасения Нацбанка,
что такие большие ресурсы из бюджета будут использованы в течение ряда лет,
окажут свое давление – не высказывались. Поскольку все это ложится в общую
макроэкономическую ситуацию в стране, с которой Нац банк должен справляться
в независимости от того. будет жилищная программа или нет.
Наряду с программой будет активно строиться и само жилье, отметил Анвар
Сайденов. Сегодня же главный банкир страны заявил, что Нацбанк тоже
займется реформами. Только в области законодательства. Речь идет о
законопроекте, который упрощает процедуру вывоза капитала за рубеж. Новая
концепция либерализации валютного режима позволит населению без препятствий
открывать счета в иностранных банках. А у отечественных финансистов
появится возможность заключать долгосрочные контракты с иностранными
партнерами и продлевать сроки проведения внешнеторговых операций. В
конечном итоге упрощенный режим сделает тенге полностью конвертируемой
валютой.
3.3. Современное состояние правовой и организационной базы для развития
системы жилищного финансирования в Республике Казахстан за последние годы.
В Республике Казахстан был принят ряд законов и постановлений, касающихся
ипотечного кредитования:
Гражданский кодекс Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (Общая
часть);
Гражданский кодекс Республики Казахстан от 1 июля 1999 года (Особенная
Закон Республики Казахстан от 24 апреля 1995 года "О налогах и других
обязательных платежах в бюджет";
Закон Республики Казахстан от 30 июня 1998 года "О регистрации залога
движимого имущества";
Закон Республики Казахстан от 31 декабря 1996 года "О государственной
пошлине";
Закон Республики Казахстан от 17 декабря 1998 года "О браке и семье";
Закон Республики Казахстан от 30 июня 1998 года "Об исполнительном
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13
