финансовых ресурсов путем выпуска корпоративных облигаций, обеспеченных
пулом ипотечных свидетельств. В конце 2003 года, Компания одна из первых
финансовых институтов Казахстана осуществила эмиссию корпоративных
облигаций, обеспеченных ипотечными свидетельствами на сумму 1 млрд. тенге.
5.2. Основные условия ипотечного кредитования.
Ипотечное кредитование приобретения жилья, построенного в рамках Программы
развития ипотечного кредитования и жилищного строительства в г. Астана:
при условии первоначального взноса от 30% стоимости жилья, срок 10
лет, фиксированная ставка вознаграждения 9,95% годовых, валюта займа -
тенге;
при условии первоначального взноса от 20% стоимости жилья, срок 10
лет, фиксированная ставка вознаграждения 10,00% годовых, валюта займа
- тенге;
Требования: - страхование недвижимого имущества предоставляемого в
качастве залогового обеспечения.
Ипотечное кредитование приобретения прочего жилья, осуществляемого
совместно с ЗАО "Казахстанская Ипотечная Компания":
. Срок от 3-х до 15 лет
. Первоначальный взнос не менее 15% от стоимости жилья
Cтавка вознаграждения 13,6% годовых пересматривается 2 раза в год на
величину изменения индекса инфляции по данным Агентства Республики
Казахстан по статистике либо Нацбанка Республики Казахстан, валюта займа -
тенге.
Требования:
. страхование недвижимого имущества предоставляемого в качестве
залогового обеспечения;
. страхование от несчастных случаев;
. при оплате первоначального взноса от 15 до 30% от стоимости квартиры
необходимо страхование гражданско-правовой ответственности.
Возможно предоставление 100% займа для приобретения жилья при
предоставлении дополнительного залогового обеспечения.
В случае отсутствия или недостаточности средств клиента для оплаты
первоначального взноса предлагается оформление займа для указанной цели под
дополнительный залог.
5.3. Порядок оформления ипотечного займа для приобретения жилья в рамках
городской программы ипотечного кредитования жилищного строительства.
1. Консультации и собеседование в АО "Астана-финанс" (предварительная
оценка кредитоспособности Заемщика и выбор квартиры)
2. Решение Заемщика о получении ипотечного займа
3. Заключение предварительного договора по приобретаемой квартире между
Покупателем (Заемщиком) и Продавцом (ОАО "Астана-Недвижимость")
4. Оплата первоначального взноса в размере не менее 30% от стоимости
приобретаемого жилья
5. Сбор и предоставление в отдел ипотечного кредитования АО "Астана-
финанс" документов, согласно Перечня документов для оформления и
выдачи ипотечного займа
6. Решение Кредитного комитета АО "Астана-финанс" о выдаче ипотечного
займа
7. Заключение Договора купли-продажи с Продавцом жилья (ОАО "Астана-
Недвижимость")
8. Заключение Договора займа
9. Регистрация Договора купли-продажи в Центре регистрации недвижимости
по г.Астана - оформление права собственности на Покупателя
10. Заключение Договора об ипотеке недвижимого имущества и подписание
Ипотечного свидетельства с последующей регистрацией вышеуказанных
документов в Центре регистрации недвижимости по г.Астана
11. Перечисление ипотечного займа на счет Продавца (ОАО "Астана-
12. Ежемесячные выплаты Заемщиком по погашению основного долга и
начисленных процентов в соответствии с условиями Договора займа
13. Полное погашение долга и оформление прекращения обязательств по
Договору займа и Договору ипотеки недвижимого имущества
Перечень необходимых документов для получения ипотечного займа на
приобретение жилья на первичном рынке.
1. Документы, обязательные к представлению:
2. Удостоверение личности заемщика (нотариально заверенная копия).
3. Подтверждение РНН (нотариально заверенная копия).
4. Свидетельство о заключении брака (нотариально заверенная копия) или
нотариально удостоверенное заявление заемщика о том, что на момент
подачи заявления в браке не состоит, детей не имеет.
5. Удостоверения личности всех совершеннолетних членов семьи, проживающих
совместно с Заемщиком и свидетельства о рождении всех
несовершеннолетних членов семьи (копия).
6. Справка с места работы о заработной плате и другие документы,
подтверждающие доходы заемщика, заверенные по месту их получения.
7. Нотариально заверенное согласие супруга на залог имущества и на
удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке либо
брачный контракт.
8. Физическое лицо, выступающее созаемщиком (гарантом), предоставляет те
же документы, что и заемщик.
9. Если гарантом выступает юридическое лицо, необходимо дополнительно
предоставить:
10. Решение уполномоченного органа гаранта о выдаче гарантии в обеспечение
обязательств заемщика.
11. Нотариально заверенные копии учредительных документов
12. Финансовая отчетность гаранта на последнюю отчетную дату,
предшествующую выдаче займа (копия декларации о совокупном годовом
доходе с приложениями).
Для подтверждения платежеспособности могут быть дополнительно представлены:
1. Копия трудовой книжки, заверенная кадровой службой по месту работы
2. Копия документа об образовании
3. Копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя
4. Копии документов, подтверждающих наличие дорогостоящего имущества
(жилье, автотранспорт и др.)
5. Сведения об иных займах и их погашении
приобретение жилья на вторичном рынке.
Документы, обязательные к представлению:
1. Удостоверение личности заемщика (нотариально заверенная копия).
2. Подтверждение РНН (нотариально заверенная копия).
3. Свидетельство о заключении брака (нотариально заверенная копия) или
4. Удостоверения личности всех совершеннолетних членов семьи, проживающих
5. Справка с места работы о заработной плате и другие документы,
6. Нотариально заверенное согласие супруга на залог имущества и на
7. Справка о составе семьи (форма №3)
8. Копия трудового контракта
9. Разрешение органов опеки и попечительства от имени несовершеннолетних
членов семьи на залог жилья или нотариально удостоверенное согласие
родственников об обеспечении несовершеннолетних детей заемщика своей
жилой площадью в случае выселения заемщика вследствие неисполнения им
обязательств по Договору займа.
10. Акт оценки квартиры
11. Документы, подтверждающих право собственности продавца на продаваемое
жилье (договор купли-продажи, план, свидетельство о регистрации прав
на недвижимое имущество (при наличии), информационная справка №2 (об
отсутствии обремения, из Центра по недвижимости), госакт на право
собственности на земельный участок с кадастровым номером (если
приобретается дом))
12. Документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей и налога на
имущество
13. Физическое лицо, выступающее созаемщиком (гарантом), предоставляет те
Если гарантом выступает юридическое лицо необходимо дополнительно
представить:
1. Решение уполномоченного органа гаранта о выдаче гарантии в обеспечение
2. Нотариально заверенные копии учредительных документов
3. Финансовая отчетность гаранта на последнюю отчетную дату,
5.4. База объектов.
Представленные здесь здания возведены дочерним предприятием ОАО "Астана-
финанс" - ОАО "Астана-Недвижимость". Квартиры в этих зданиях реализуются по
программе ипотечного кредитования ОАО "Астана-финанс".
. VIP-городок
. Комплекс "Северная корона"
. Комплекс домов в м-н "Чубары"
. Комплекс элитных жилых домов"Астана-Сити"
. Элитный дом "Империя"
. Жилой комплекс "Алтын Орда"
. Жилой комплекс "Отырар"
. Общественно-жилой комплекс "Сити-Палас"
См. Приложение 4.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
Проанализировав становление и развитие ипотечных отношений в Республике
Казахстан, можно сделать следующие выводы:
1. Как показывает международная практика, развитие ипотечного
кредитования приносит значительные выгоды государству. Прежде всего, оно
способствует решению жилищной проблемы, что немаловажно с точки зрения
социальной политики. При этом стимулируется собственная инициатива
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13
