Договор розничной купли-продажи.
Договор розничной купли-продажи является основной формой торгового обслуживания граждан-потребителей. Субъектный состав этого договора и цел приобретения товара, являются признаками, позволяющими отличать продажу товаров в розницу от других форм купли-продажи. Продавцом в этом договоре выступает предприниматель. Другой стороной договора - покупателем является гражданин потребитель приобретающий товар для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Договор розничной купли-продажи возмездный, двусторонне обязывающий или взаимный и консенсуальный. Форма договора считается соблюденной при условии, если продавец выдал покупателю кассовый или товарный чек. Но если чек не выдан или утерян, гражданин- потребитель в случае спора не лишается возможности ссылаться на свидетельские показания как доказательство факта заключения договора или его условий. Еще одной специфической особенностью договора является его предмет/ так как это договор, опосредующий отношения участников гражданско- правовых отношений в процессе приобретения особого товара, такого, который предназначен для личного, домашнего, иного подобного потребления, К числу дополнительных льгот и преимуществ покупателя, приобретающего товар в розницу, является предоставленное ему право на обмен качественного непродовольственного товара, если товар не подошел ему по размеру, фасону, расцветке, комплектации, габариту. Это право покупатель может осуществить в течение 14 дней с момента приобретения товара. При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный ранее товар и получить его стоимость с учетом цен, действующих на момент возврата. Перечень товаров, не подлежащих обмену или возврату (к примеру, изделия из драгоценных камней и золота, белье, лекарства и т.д.) определяются нормативно-правовыми актами, например, правилами продажи товаров. Договор розничной купли-продажи может быть заключен на условиях предоплаты товара, не осуществление которой считается отказом от заключения договора. Закон предусматривает возможность приобретения товара в кредит. В этом случае на сумму предстоящих платежей за товар, как правило, начисляются проценты.
Исполнение договора поставки.
Договор поставки выделяется среди других договоров, имеющих направленность на отчуждение имущества на праве собственности за плату тем, что имеет особый субъектный состав и цель приобретения товара. Участниками данного договора на стороне продавца (поставщика) могут быть лишь те, кто профессионально занимается производством товаров или торгует оптом. Со стороны покупателя может выступать лицо и не имеющее статуса предпринимателя, но в любом случае оно приобретает товар не для личного, семейного, домашнего и иного подобного потребления.Поставка должна осуществляться путем отгрузки товаров покупателю по договору либо указанному им получателю товаров. Такое указание поставщику получило название отгрузочной разнарядки, содержание и сроки направления которой определяются договором. Передача товара может осуществляться путем доставки товара поставщиком и путем его выборки покупателем на складе поставщика.
Доставка товара может быть осуществлена силами, средствами и транспортом поставщика, а также путем его отгрузки различными видами транспорта.
Выборка товара - это его получение представителем покупателя (получателя) в месте нахождения (на складе) поставщика. Она происходит после того, как поставщик уведомит покупателя (получателя) о готовности товара к передаче действительно подготовит его (сделает отборку, маркировку, подсортировку упаковку товара и другие предпродажные операции). Чаще всего товар в поставке подлежит неоднократной передаче. Согласовав объем товара, подлежащего передаче в период всего срока действия договора, стороны устанавливают периодичность поставки. Это может быть полугодие, квартал, месяц, раз в две недели и т.п. Может согласовываться график поставки, например, на поставку молока в цеха химического предприятия, выдаваемого рабочим за вредность производства. Если стороны не устанавливают в договоре периоды поставки, действует восполнительное правило ГК РФ и тогда передача товара производится равномерно месячными партиями. Учитывая, что в договоре поставке доставка товара происходит путем заключения договора перевозки и товар подлежит принятию как товар от поставщика и как груз от перевозчика, закон также особо регламентирует приемку товара его покупателем
(получателем). Принимая товар от органов транспорта, покупатель проверяет их соответствие сведениям, указанных в транспортных и сопроводительных документах по количеству и сохранности перевозки. В случае выявления расхождений составляется акт с участием перевозчика, и претензии предъявляются ему. Затем получателю надлежит совершить действия необходимые для приемки товара, переданного по договору поставки. Для этого он обязан осмотреть товар, проверить его не только по количеству мест, но поштучно, осуществить приемку товара по качеству и сортности. Приемка производится в сроки согласно договору или обычаев делового оборота. Если товар поступил в количестве меньшем, чем указано в сопроводительных документах. Сумма недостачи предъявляется поставщику составлением претензии. Основной обязанностью покупателя (получателя) товара является не только принятие, но и продажа товара. Юридическая характеристика договора дарения.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно предает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения двусторонняя, но одностороннеобязывающая, безвозмездная сделка, могущая быть и консенсуальной и реальной. Реальным договор дарения является тогда, когда моменты его заключения и исполнения совпадают. Это происходит тогда, когда даритель передает дар, а одаряемый выражает согласие на это принятием дара. Консенсуальным договор дарения является тогда, когда он заключается как обещание о безвозмездной передаче вещи или имущественного права. Сделка дарения является двусторонней, так как может состояться лишь тогда, когда одаряемый выражает свою волю согласием на принятие дара. В то же время это односторонне обязывающий договор, поскольку одариваемый не несет никаких обязанностей по отношению к дарителю, кроме случая пожертвования, который, однако, также носит безвозмездный характер. Можно отметить, что главную особенность договора дарения как раз и составляет его безвозмездный характер, потому что дарение всегда связано с безвозмездным увеличением имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя. Именно поэтому одаряемый не обязан принимать дар и во всякое время вправе отказаться от его принятия, даже тогда когда договор дарения прошел государственную регистрацию.

39. Договоры по предоставлению имущества: аренда.

Договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и указанного им третьего лица (лиц).
Стороны договора - получатель ренты, в качестве которого закон называет только граждан, и плательщик ренты, правовой статус которого законом не обозначен, следовательно, в этом качестве могут выступать любые участники гражданского оборота. Форма договора квалифицированная, так как договор подлежит нотариальному удостоверению. Составленный в надлежащей форме договор подлежит государственной регистрации и с этого момента считается заключенным. Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью рентных договоров, от которых отличается тем, что: предметом рентного договора может быть любое имущество, тогда как предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимость; в иных рентных договорах платежи осуществляются чаще всего в виде денежных выплат
(хотя и не исключена возможность предоставления средств на содержание в иной форме), в договоре пожизненного содержания с иждивением рента предоставляется в форме обеспечения потребностей получателя в жилище, питании, одежде, лечении, уходе и лишь как исключение может быть заменены денежными платежами; в договоре пожизненного содержания законом императивно определен общий минимальный объем месячного иждивения - не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. И все же главная особенность договора пожизненного содержания с иждивением заключается в особом характере взаимоотношений плательщика и перечисляет те виды имущества, относительно которого возможен запрет аренды, но устанавливает правило, согласно которому такое имущество может быть указано в других законодательных актах. На сегодня запрещено сдавать в аренду имущество естественных монополий, атомных электростанций и т.п. Стороны договора аренды - арендодатель и арендатор. Арендодателем может быть собственник имущества, либо лица, управомоченные законом или собственником.
Например, если имущество закреплено собственником за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, закон устанавливает, что в аренду такое имущество может быть сдано самим предприятием; если гражданин в несовершеннолетнем возрасте стал собственником недвижимости, участником арендных отношений становятся его законные представители; совершеннолетний гражданин, желая сдать в аренду принадлежащее ему, на праве собственности имущество, может уполномочить доверенностью любое другое лицо на совершение по его поручению действий по заключению договора аренды. Форма договора аренды специально регулируется законом в главе 34 ГК РФ. Если срок договора более одного года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, то независимо от срока, договор подлежит заключению письменно. Если договор аренды предусматривает выкуп имущества, предаваемого в аренду, форма договора должна быть такой же, как у купли-продажи соответствующего имущества. Аренда недвижимого имущества оформляется договором, подлежащим государственной регистрации. Если в аренду сдано здание или сооружение
(часть здания, сооружения), форма договора является письменной под страхом недействительности договора. Договор аренды здания, сооружения, срок которого не менее одного года, подлежит государственной регистрации и с этого момента считается заключенным. Срок в договоре аренды обязательно существует, но степень его определенности разная. Срок аренды не подлежит обязательному согласованию под страхом недействительности договора. В том случае, если срок не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок, и в этом случае каждая из сторон вправе во всякое время прекратить его действие при условии своевременного предупреждения контрагента. Законом могут быть установлены предельные сроки аренды, в этом случае договор считается заключенным как срочный на срок, указанный в законе (например, 1 бытовом прокате, 49 лет в аренде земли). Арендная плата также является существенным условием договора, но не обязательным к согласованию сторонами. Так, при отсутствии соглашения сторон о величине арендных платежей действует правило ст. 614 ГК РФ, а именно: когда порядок, условия и сроки внесения арендной платы договором не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При этом в отличие от договора купли-продажи, в котором плата за товар может быть только денежной, арендная плата возможна в любой форме, в том числе и в виде твердых денежных платежей, и предоставлением другого имущества в аренду, в собственность, и передача части плодов или доходов и т.п.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14