Право собственности является основным вещным правом, которое оформляет экономические отношения собственности: отношения между участниками гражданского общества по поводу принадлежности имущества собственнику и отношения собственника к присвоенному имуществу, как к своему. Право собственности можно рассматривать в объективном и субъективном смыслах. В объективном смысле право собственности представляет собой юридический институт или совокупность правовых норм, закрепляющих и регулирующих отношения по поводу принадлежности материальных благ отдельным субъектам гражданского права, гарантирующих и обеспечивающих защиту субъективного права собственности от нарушений. В субъективном смысле право собственности - мера возможного поведения правомочного лица, дозволенного к осуществлению в должной форме, состоящая из триады его правомочий и ряда обременении. В зависимости от правового статуса субъекта - обладателя права собственности выделяют формы собственности (государственная, муниципальная, частная), однако содержание субъективного права собственности от этого не меняется. Субъективное право собственности одинаково по содержанию независимо от правового статуса его обладателя. Правовой статус обладателя вещного права способен оказывать влияние лишь на перечень объектов субъективного права собственности, а также на порядок осуществления правомочий, составляющих его содержание. Правомочия собственника представляют собой правомочия владения, пользования и распоряжения. Правомочие владения юридическое обеспечение фактической возможности обладать имуществом, осуществлять над ним полное хозяйственное господство (содержать в собственном хозяйстве, числить на балансе и т.п.). Правомочие пользование - юридическое обеспечение фактической возможности хозяйственной и иной эксплуатации имущества путем извлечения из него полезных свойств, потребления. Правомочие распоряжения - основанная на законе возможность изменения юридической принадлежности или состояния имущества вплоть до уничтожения его как объекта права. Кроме правомочий собственник отягощен бременем содержания своего имущества, а также несением риска его случайной гибели, порчи или повреждения. Необходимость содержания имущества представляет гражданско-правовую обязанность собственника, поскольку закон предусматривает последствия их неисполнения. Нежелание нести риск случайной гибели имущества является правом собственника, и он может переложить этот риск полностью либо частично на организации, которые за определенную плату готовы выплачивать сумму стоимости повреждения чужого имущества, занимаясь этим как профессиональной деятельностью.
27. Основания и способы приобретения права собственности.
Собственность - это экономическая категория, обозначающая какое-либо овеществленное материальное благо и социальные отношения, возникающие в процессе его присвоения и потребления. Лицо, владеющее вещью, резюмируется ее собственником, пока не доказано обратное, в основании владения которого, положен правопорождающий юридический факт, то есть обстоятельство фактической действительности, влекущее возникновение права собственности у конкретного лица на конкретное имущество. Владение может быть правовым (титульным) и бесправным (без титула). Титульное владение такое, которое опирается на правовое основание, например, владение вещью, полученной в дар, по договору мены, или вещью, созданной своими руками из материалов, приобретенных по договору купли-продажи. Титулы собственности, можно подразделить на первоначальные и производные. Первоначальные способы - право собственности на конкретную вещь не зависит от прав предшествующего собственника, если он вообще имелся. При этом переход права собственности на имущество, у которого собственник имелся ранее, в этих случаях не зависит от воли первоначального собственника. К первоначальным способам приобретения права собственности относятся: • создание новой вещи, ее изготовление; • сбор, добыча и переработка общедоступных для этих целей вещей; • приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, имущество, от которого собственник отказался или имущество, права на которое он утратил; • при определенных условиях - самовольная постройка; • извлечение плодов, продукции и доходов в результате хозяйственной эксплуатации своего собственного или чужого имущества. К производным способам приобретения права собственности относятся случаи приобретения этого права: • на основании договора; • в порядке наследования; • в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица. Практическое значение разграничения способов возникновения права собственности на первоначальные и производные состоит в том, что при производных способах приобретения новому собственнику следует учитывать наличие на вещь прав прежнего собственника, а также прав и притязаний третьих лиц (залогодержателя, арендатора, субъекта доверительного управления, держателя ренты, кредиторов умершего и т.п.) Способы возникновения субъективного права собственности следует подразделить как общегражданские (общие) и специальные. Общегражданские способы такие, которыми право собственности может быть приобретено любым субъектом гражданского права - и гражданином, и юридическим лицом, и государством. Специальными способами имущество на праве собственности может быть приобретено, например, только государством в порядке конфискации или реквизиции имущества. Приватизация жилых помещений - специальный способ приобретения права собственности для физических лиц, приватизация иного имущества также еще и для юридических лиц. Особый способ приобретения прав собственности установлен законом для членов потребительского кооператива, то есть не для всех физических лиц, а только тех, которые состоят в таком кооперативе. Стать собственником имущества по договору купли-продажи может любой участник гражданского оборота.
28. Основания и способы прекращения права собственности.
Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. При этом закон отдает приоритет таким способам прекращения права собственника, при которых это происходит по воле собственника. Их можно подразделить на две группы: отчуждение имущества другим лицам и добровольный отказ от права собственности, в том числе и путем уничтожения имущества законным образом. Результатом отчуждения имущества является смена его собственника по воле первоначального и последующего владельцев. Отказ от права собственности представляет собой добровольный отказ собственника от принадлежащего ему имущества и прав на это имущество. Это может выражаться в публичном объявлении об этом либо в совершении действий, достоверно свидетельствующих о том, что собственник больше не считает данное имущество своей собственностью. Особым случаем прекращения права собственности (государственной или муниципальной) является приватизация имущества. При этом прекращается государственная (муниципальная) собственность, а возникает частная. Еще одним особым случаем прекращения права собственности является гибель или уничтожение имущества не по воле собственника, а по воле случая (непреодолимой силы) либо от рук третьих лиц. В настоящее время ГК РФ (иные законы не вправе расширять этот перечень) перечисляет следующие основания принудительного прекращения права собственности: • отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу изъятия, установленного законом; • отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка, если доказано, что решить общезначимые проблемы иным способом невозможно; • выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей; • выкуп домашних животных в случаях ненадлежащего обращения с ними; • реквизиция;• конфискация; • обращение взыскания по долгам и иным обязательствам собственника; • выплата компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему доли из общего имущества при ее явной несоразмерности в натуре; • при приобретении права собственности на самовольную постройку; • при выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд; • при изъятии у собственника земельного участка в случаях нецелевого использования земель; • при продаже с публичных торгов бесхозно содержащегося жилого помещения; • при национализации имущества собственника в случае принятия специального федерального закона. Следует отметить, что все перечисленные основания, кроме конфискации, представляют собой случаи возмездного прекращения права собственности. При этом конфискация возможна лишь как дополнительная мера ответственности, как санкция за совершенное правонарушение. Изъятие имущества любым из перечисленных выше способов можно обжаловать в суд, поскольку лишение собственника принадлежащего ему имущества в той или иной степени нарушает охраняемые законом права и интересы.
29. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав.
Защита права собственности является составной частью более широкого понятия защиты гражданских прав, поэтому способы защиты права собственности называются специальными (вещно-правовыми) и выделяются среди общих способов защиты. Эти специальные способы и сами подразделяются в зависимости от характера нарушения вещных прав и содержания предоставляемой защиты. Гражданский закон традиционно закрепляет два классических вида вещно- правовых исков - индикационный и негаторный.
37. Изменение и расторжение договора.
По одностороннему решению нанимателя договор коммерческого найма может быть расторгнут во всякое время, но наниматель при этом обязан в срок за три месяца письменно предупредить наймодателя о расторжении договора. Наниматель не обязан объяснять причины своего решения, однако невыполнение информационной обязанности дает наймодателю право требовать с нанимателя упущенную выгоду, возможную потому, что помещение некоторое время пустовало. При расторжении договора коммерческого найма по иным основаниям действует исключительный судебный порядок независимо от того, какая сторона инициирует расторжение договора. По требованию любой из сторон договор коммерческого найма жилья может быть расторгнут, если: • помещение становится непригодным для проживания; • помещение имеет аварийное состояние; • в других случаях, если они будут предусмотрены жилищным законодательством. По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут: • в случае невнесения платы за проживание в долгосрочном найме в течение шести месяцев подряд, в краткосрочном найме - в течение двух сроков платежа; • в случае разрушения и порчи жилого помещения нанимателем другими гражданами, за действия которых он несет ответственность; в случае если наниматель или постоянно проживающие с ним используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, в том числе и создавая условия невозможности совместного с ними проживания в одной квартире, доме. Однако закон рассматривает нанимателя как слабую сторону в данном «оговоре и устанавливает для него в связи с этим ряд льгот и преимуществ. Во-первых, если наниматель либо лица, проживающие вместе с ним и за действия которых он несет ответственность, используют помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может обращаться в суд только после того, как письменно предложит нанимателю исправиться и даст срок, необходимый для этого. Во-вторых, выселение нанимателя может быть отложено судом даже и при наличии доказанности фактов нарушений, послуживших основаниями дня требований о выселении. Так, суд, установив факты разрушения, порчи жилья, систематических неплатежей за проживание может предоставить нанимателю срок не более одного года для исправлений.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14
