В современной германской литературе некоторые авторы Так, напр., Pineles 1. с., стр. 709 сл. пытаются доказать, что в Риме существовала поэтажная собственность, т. н. Stockwerkseigenthum, но их аргументацию нельзя признать особенно удачной, так как единственный веский довод для этой конструкции найден в римско-сирийском сборнике Syrisch--rцmisches Rechtsbuch (изд. Bruns und Sachau), § 132 и стр. 273., составленном в V веке после Р. X. для восточной части империи, т. е. в такую эпоху, когда точность юридического выражения обыкновенно отсутствовала в законе; и, кроме того, вряд ли можно придавать местному узаконению значение общепринятого в Риме правила. В силу принципа приращения собственнику почвы Земля считается главною вещью, к которой прибавляется здание. См. 1. 21 D. de pign. act. 13.7; 1. 98 § 8. D. de solut. 46. 3; 1. 44 § 1 D. de oblig. et act. 44. 7. Против них не говорят 1. 20 § 2 D. 8. 2; 1.49; D. 6. I и 1. 23 D. 41.3, так как из сих последних вовсе не вытекает, что здание считается главной частью, как это полагает Bechmann, zur Lehre vom Eigenthumserwerb (1867), стр. 57--58. всегда принадлежит право собственности на целое здание и отдельное отчуждение одной только постройки (без земли) было немыслимо, как со стороны строителя, так и со стороны хозяина земли. Против этой безусловности римской accessio В источниках нас поражает та осторожность, с которой римляне относятся к праву собственности на вещи, вошедшие в какую-либо связь с почвою; см. 1. 27 § 32 D. 9.2. при inaedificatio восстает в нашей юридической литературе Л. И. Петражицкий Права добросовестного владельца (1897), стр. 134 прим. 1., указывая на возможность вредных для народного хозяйства. последствий. Но интересы экономические так сложны и так, разнообразны, что трудно отыскать правовое положение, которое при известных условиях для кого-нибудь не оказалось бы опасным; и нужно напомнить прежде всего, что римские принципы, „superficies solo cedit," безусловно содействуют охранению строений как таковых: временный обладатель или пользователь может быть склонен, когда. он покидает участок, разобрать все им построенное, тогда как, наоборот, хозяин земли будет дорожить приращением; земельные участки вследствие этого могут вздорожать и народное хозяйство в общей сложности не пострадает Ср. Biermann, Ihering's lahrbьcher T. 34 стр. 182; Sokolowski, Die Philosophie im Privatrechte (1902) стр. 112..

Конечно, возможны случаи, где желательно для самого землевладельца привлечь строителя, а вместе с тем последнему необходимо заручиться вещной гарантией. Подобная потребность Подробнее об этом у Dirksen, Abhandlungen der Berliner Academie. Hist. phil. klasse. 1853 г. стр. 183; Kuntze, Cursus des rцmischen Rechts (1869) § 589; Degenkolb, Platzrecht und Miethe, стр. 112. и вызвала в Риме возникновение суперфициального права, развитие которого свидетельствует о его целесообразности. И силу особого договора и взамен уплаты годовых взносов "Es gibt keine superficies ohne solarium"--пишет Degenkolb, Platzrecht, стр. 20 cл. суперфициарий приобретает на возводимые им постройки своеобразное jus in re aliena, дающее ему владельческую защиту и право распоряжения построенным зданием.

Но собственником здания и здесь считается собственник земли в силу общего правила Ср. 1. 3 § 7 D. uti possidetis 43.17 (в концe).; так что суперфициарий получает лишь владение правом См. 1. 16 § 2 D. 13,7; 1. 13 § 3 D. 20,1; 1. 15 D. 20,4. Такого взгляда Bremer Pfandrecht (1867) стр. 40 сл. Wдchter, Das Superficiar oder Platzrecht (1868) стр. 38 сл.; Windscheid, Pandecten 1 § 227 прим. 3; иного взгляда Dernburg, Pfandrecht, 1 стр. 220 прим. 5, но для этого приходится прибегать къ смелому толкованию 1. 1 § 6 D. 43,18., juris quasi possessio, и своими отчуждениями он только переносит право на чужую вещь; собственность же как право он перенести не может. Таким образом, и в данном случае римское право осталось себе верным: с одной стороны оно не считает возможным допустить скрещение двух прав собственности на одном и том же участке, а с другой, не находя мыслимым представления о здании, как отдельном объекте без соответствующего пространства земли, оно дает одному лицу собственность на землю и на здание, но одновременно обременяет ее существенным и пространным правом в пользу второго лица Ср. Sintenis, Gemeines Civilrecht, I § 56 примеч. 12 и Kuntze, Kojengemeinschaft стр. 76..

I.

В Риме вопрос о движимом или недвижимом характере какой-нибудь вещи юридического значения, как известно, не имел; но если бы такой вопрос возник по поводу построек на чужой земле, то он бы по римскому праву решился очень просто, так как земля с постройками образовала бы одну недвижимость Ср. Biermann, Ihering's Jahrbьcher т. XXXIV, стр. 199..

Несколько сложнее постановка этого вопроса в древнегерманском праве, где правило о приращении не применялось также безусловно как в Риме, и где, кроме того, различие между вещами движимыми и недвижимыми имело практически в высшей степени существенное значение.

В литературе встречается мнение, что у древних Германцев все постройки считались имуществом движимым Напр. Friedlieb, Reallasten стр. 186 прим. 6. и такая аномалия объясняется якобы легкостью построек, большей частью деревянных, и вообще малоценностью употребляемых материалов „Was die Fackel verzehrt ist Fahrniss"; см. llillebrand, Deutsche Rechtsprichwцrter (1858) стр. 42., по крайней мере в течение первой половины средних веков. Но столь широкий вывод, основанный на такой общей мотивировке, представляет некоторые опасности. Несомненно, что в германском праве встречаются постановления, разрешающие строителю перенесение Ср. Bluntschli, Rechtsgeschichte der Stadt Zьrich I стр. 261. здания с одного места на другое См. Stadtrecht.von Zuozwil (1488 r.) § 22: (у Grimm, Weisthьmer I, 134) „Item wцller ain hus hat uf aim vogtbar guot und das darab verkoft, der sol dem herren darvon den dritten pfenning geben, es si dann das er das uf ein anderguot setze, da och vogtbar wдre, den gibt er dem herren niit". Ср. еще Stadtrecht zu Imbstein (Эльзас). Grimm, Weisthьmer I 735, и Stadtrecht von Dornstellen (Шварцвальд) там же, I 383., но и Римляне знали в аналогичных случаях jus tollendi О подробностях этого права у Римлян см. Vangerow, Pandecten I § 329 и Wдchter в Weiske's Rechtslexicon 1 стр. 28--29., которое вовсе не стояло в противоречии с общим принципом обязательного приращения. Большее внимание по поводу рассматриваемого здесь вопроса заслуживают те изречения средневековых источников обычного права, которые называют движимостью все постройки вообще или только некоторые категории зданий Landrecht von Wildenhaus (XV века) § 3 (Grimm, Weisthьmer V 202) wo auch gmurete hьser verend die sollend in wiz und masz wie ander gelegen guot geachtet und geerbt; wasz aber holzern hьser sind die sollend fьr fahrends gehalten und geschдtzt werden. См. также у Stammler'a, Das Recht des Breidenbacher. Grundes (Gierke's Untersuchungen XII) стр. 92 № 22... „ob die heusser vor fahrniss gerechnet und gehalten wirden berichten die Schцpfen dass im Gerichte Breidenbach alle Baue, was die fackel oder Brand hinweg. nehme, vor fahrniss gehalden, und erkannt wьrden, massen solches alt herkommens".. Такое воззрение Встречается, однако, и противоположный взгляд, может быть под влиянием римского права. См. Zьrische Rathsverordnungen 1410 г. (Bluntschli 1. с. I стр. 415) „Daz alle hьser u. trotten... ewenklich liegend guot sin u. heissen sol. u sol man es fьr liegend guot erben u verstьren, ane widerred ungefarlich." Oeffnung von Wetteschwill 1468 r. (Grimm, Weisthьmer I 42...): es sollent ouch in den genannten zwingen und gerichten hьsser fьr ligent gut gehept und gehalteu werden und nit fьr varent gutt"., не смотря на то, что оно иногда формулируется без всяких оговорок Так, напр., Stadtrecht von Lagerburg 1525 г. (цит. у Reyscher, Das Wьrttembergische Privatrecht I, стр. 423 прим. 3): „Item alle Hьser und schuren werden fьr fahrende Hab geachtet und geschдtzt"., имеет однако в виду очень определенные и узкие цели; оно выставляется для того, чтобы допустить к наследованию в зданиях те лица, которые, по общему правилу, могли бы получить лишь одно движимое имущество Саксонское Зерцало. Земское право (по изд. Homeyer'a), 1. 20 § 2: „Svar der vrowen die stat nicht n'is mit dem gebu, als ir man stirft, binnen ses weken na dem drittegesten sal se mit dem gebu rumen, so dat se de erde nicht ne wunde. II 21 § 1 Die tinsmann, sve he si, erft sin gebu uppe sinen erven uppo tinsgude; it ne si en man von ridders art, die't sime wive habbe gegebeu". Этот принцип проявляется и впоследствии при общности имуществ между супругами в северной Германии. Steman, Das Gьterrecht der Ehegatten (1857) стр. 36., или для того, чтобы расширить право распоряжения хозяина этих зданий и избавить его от установленной при отчуждении остальных недвижимостей необходимости заручиться согласием кровных родственников Prager Rechtsbuch (XIV века) нап. у Rцssler, Deutsche Rechtsdenkmдler aus Bцhmen I, гл. 149 § 4: „gybt ein man seinem weib sein gebeude, dass auf eines anderen mannes hoffstat leit, stirbt derman an-kint, sein nechster frunt haben an dem gut nicht, ob die frowe bezogt dass is ir gegeben sei mit recht. § 5. Ist aber dass aigen des mannes da das gebeude auf stet, so muss ers ir vorlangen vor gericht odir is hat nicht crafft''.. Но этим вовсе еще не сказано, что здание во всех остальных случаях приравнивается к вещам движимым. Наоборот, видно из источников, что при стечении прав двух лиц на одно здание, последнее в своих внутренних отношениях рассматривается вполне естественно, как недвижимое имущество: если по местным статутам недвижимое имущество вообще не подлежит принудительной продаже, то собственник участка не может по недоимкам строителя направлять свое взыскaниe против самого здания Hofrodel zu Altorf (XV века) § 30 (Grimm, Woisthьmer I, 14): „Wer aher ob ieman sin gueter liessi fьr den herren zins, so sol ein herr uf denselben guetern und die dazu gehorrent, den zins suchen und niit uf husern noch uf anderm plunder das zu liegendem gut gehoert".. Это выражается в поговорке, что дом по отношению к наследникам движимая, а по отношению к вотчиннику недвижимая вещь "Huser farend gut ist gegen den frьnden und liegend gut is gegen den herrn". (Stдfner Oefnung § 10, Grimm I 45).-- Ср. по этому поводу Grafund Dietherr, Deutsche Rechtssprichwцrter стр. 64 и 66; Heusler, Institulionen des deutschen Rechts II, стр. 366 и Thudicum, Der altdeutsche Staat (1862) стр. 121.. Для ясного понимания таких, с нашей современной точки зрения, может быть, странных, явлений не нужно забывать, что древнегерманское право при разделении имущества на движимое и недвижимое не всегда подчиняется естественным свойствам вещей, а руководствуется неоднократно стремлением распространить какое-нибудь правило на тот или другой разряд вещей. Так, напр., в Любеке пустопорожние земли, не принадлежащие к разряду родовых имуществ, приравнивались к движимым вещам лишь в том смысле, что они отчуждались без содействия наследников, но этим и ограничивалось применение к подобным землям понятия о движимом имуществе Pauli, Abhandlungen aus dem lьbischen Rechte 1 стр. 24 сл. 60 сл.. Обращение земель было, очевидно так стеснительно в древней Германии, что приходилось для удобств жизни прибегать к таким отступлениям и натяжкам.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8