Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности во-зместить арендатору стоимость неотделимых улучшений предприятия, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или ) эксплуатационных свойств или что при осущест-влении таких улучшений нарушены принципы добросовестности и разумности (ч.2 ст.662 ГК). Под несоразмерностью увеличения стоимости предприятия повышению его качества Г эксплуатационных свойств] следует понимать такой рост качества, который мог бы быть достигнут существенно меньшими затратами, чем те, которые предлагается компенсировать. Нарушение принципа добросовестно-сти означает, это улучшения производятся с целью возмещения сто-имости понесенных не них затрат, а не роста качества (эксплуа-тационных свойств) предприятия. Нарушение же принципа разумности будет налицо, а если арендатор при осуществлении улучшений не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота (п.1 ст.401 ГК).

Обязанности арендатора конкретизированы следующим образом.

1. Арендатор обязан в течении всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт (п.1 ст.661 ГК).

Что же касается расходов, связанных с эксплуатацией арендо-ванного предприятия, то арендатор несет и их, однако договором может быть предусмотрено иное. В то же время обязанность арен-датора уплачивать платежи по страхованию арендованного имущест-ва является императивной. Однако она может быть реализована то-лько в отношении обязательного страхования. Обязанность произ-водить добровольное страхование имущества в любом случае может быть возложена на арендатора только путем прямого указания на это в договоре аренды предприятия.

2. При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил» предусмотренных ст. 656 657 и 659 ГК для передачи этого же комплекса арендодателем арендатору (ст.664 ГК) Иными словами, в данном случае установлен принцип - как пред-приятие было передано, так оно должно быть и возвращено.

Подготовка предприятия к возврату арендодателю включая со-ставление и представление на подписание передаточного акта является обязанностью арендатора и осуществляется за его счет» если иное не предусмотрено договором аренды. Возложение этой обязанности на арендатора объясняется тем, что именно он знает все особенности арендованного предприятия на момент возврата и легко может их учесть.

Предприятие представляет собой сложный имущественный комп-лекс, его трудно и передавать» и возвращать обратно. Многие компоненты предприятия при его возврате, в том числе досрочном, могут оказаться безвозвратно утраченными, либо стоимость пред-приятия существенно уменьшится. На этот случай в ст.663 ГК ус-тановлена специальная, согласно которой правила ГК о последствиях недействительности сделок, об изменении и ра-сторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие пос-ледствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам. Таким образом, налицо си-туация, когда последствия недействительности или нарушения ус-ловий договора не применяются исходя из общественных интересов.

договор Финансовой аренды (лизинга). По договору финансо-вой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (ли-зингополучателем) имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст.665 ГК).

В этом определении закреплены следующие признаки договора лизинга:

1) наличие у арендодателя цели финансирования, т.е. заключе-ние договора лизинга с целью вложения денежных средств в имущест-во» которое затем будет сдано в аренду, а арендная плата, по сути, выступит превращенной формой дохода на вложенный капитал. Очевидно, что арендованное имущество не нужно лизингодателю и приобретается последним исключительно с целью извлечения из него дохода. При этом интересы арендодателя как кредитора обеспе-чиваются наличием у него в собственности имущества, на которое при неисполнении арендатором обязательства не нужно даже обра-щать взыскание. Достаточно потребовать возврата имущества;

2) приобретение арендодателем имущества, передаваемого в ли-зинг, после заключения договора аренды, причем по выбору арен-датора и, как правило, у указанного последним продавца. В этом случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Правда, договором лизинга может быть преду-смотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Однако даже если это положение и будет внесено в договор, останется такой признак лизинга, как приоб-ретение арендодателем имущества после заключения договора;

3) использование арендатором переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей. Это не означает, что арендатором по договору лизинга всегда должна быть коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. В той мере в какой неком-мерческим организациям разрешено заниматься предпринимательской деятельностью, они также могут быть арендаторами по договору ли-зинга;

4) предоставление имущества по договору лизинга во владение и пользование арендатора. Предоставление имущества просто в поль-зование арендатора недостаточно.

Все это позволяет трактовать договор лизинга как двустороннюю (а не многостороннюю сделку], неразрывно связанную с договором купли-продажи арендованного имущества. Арендодатель по договору лизинга возлагает исполнение части своих обязанностей на прода-вца по договору купли-продажи (п.1 ст.313 ГК), причем имеет ме-сто особый случай перепоручения исполнения, при котором перед кредитором (арендатором) в силу прямого указания закона стано-вится ответственным только исполнитель (продавец), В свою оче-редь, договор купли-продажи предстает перед нами как договор в пользу третьего лица - арендатора (ст.430 ГК).

Однако такой подход к договору лизинга не является единствен-но возможным. Широко распространена трактовка лизинга как многосторонней сделки (трехстороннего договора), в которой участвуют продавец, лизингодатель и лизингополучатель, причем каждый из них имеет свои права и несет свои обязанности. Этот подход на-шел отражение в Оттавской конвенции о международном финансовом лизинге 1998 г., к которой РФ пока не присоединилась. Есть у не-го сторонники и в научной литературе. При всей простоте данной концепции у нее есть и слабые моменты. Отношения между арендода-телем и арендатором, с одной стороны, и арендодателем и продав-цом арендованного имущества, с другой, урегулированы так, как в классических двусторонних договорах. Учас-тники этих договоров не имеют ни одного права или обязанности, которые бы принадлежали одновременно каждому из них. что как раз и характеризует многостороннюю сделку.

В роли лизингодателя может выступать лизинговая компания У созданная прежде всего в форме акционерного общества, имею-щая лицензию на сдачу имущества в лизинг.п2 Указа Президента РФ "С развитии лизинга в инвестиционной деятельности" от 17 сентя-бря1994 г. Правда, в п.3 Временного положения о лизинге, утвер-жденного постановлением Правительства РФ от 29 июня 1995 г.№33 сказано, что в роли лизингодателя может выступать и индивидуа-льный предприниматель. Однако это положение противоречит указу Президента в развитие которого оно принято. В Положении о лице-нзировании лизинговой деятельности» утвержденном постановлением Правительства РФ от 26 февраля 1996 г, №167, речь идет о лицен-зировании только лизинговых компаний.

Лизингополучателем может быть юридическое лицо, осуществляю-щее предпринимательскую деятельность, или индивидуальный пред-приниматель.

Предметом договора лизинга могут быть любые неупотребляемые вещи. используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов (ст.666 ГК). Сле-довательно» в лизинг может быть передано не только движимое, но и недвижимое имущество, что для подавляющего большинства таких договоров нетипично.

Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран. Сбяэательотвеяное право. Сборник нормативных актов. М.,1989. С.187-192.

Гражданское право В 2-х т. /Под ред, Е.А,Оуханова.М..1993? Т.2.С.142 и след.

Содержание договора лизинга отличается от содержания обычного договора аренды с точки зрения прежде всего обязанностей арендо-дателя.

Арендодатель обязан:

1)приобрести в свою собственность избранное арендатором иму-щество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи .

Арендодатель» приобретая имущество для арендатора, должен уве-домить продавца о том» что имущество предназначено дря передачи его в аренду (лизинг) определенному лицу (ст.667 ГК).

Договором может быть предусмотрено, что выбор имущества и его продавца производится арендодателем;

2) обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению иму-щества. Если иное не предусмотрено лизинговым договором, иму-щество, являющееся предметом этого договора, передается прода-вцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего (ст.668 ГК). Продавец осуществляет такую передачу в соот-ветствии с заключенным им договором купли-продажи, что превращает последний в договор в пользу третьего лица - арендатора, кото-рый имеет право потребовать от продавца исполнения возложенных на него обязанностей. Впрочем, лизинговый договор может предус-матривать правило о том, что вещь в лизинг будет передавать не продавец, а арендодатель. Тогда договор купли-продажи будет обычным.

Что же касается обязанностей арендодателя производить капи-тальный ремонт, предупреждать арендатора о правах третьих лиц на арендованное имущество и возместить стоимость согласованных с ним неотделимых улучшений, то они сохраняются в неизменном виде.

Лизинг в нашем ГК не связав с постепенным приобретением аре-ндатором в собственность арендованного имущества путем уплаты лизинговых платежей. Однако такая возможность не исключена в силу ст.624 ГК, Более того, согласно п.6 Временного положения о лизинге общая сумма лизинговых платежей должна включать полную (или близкую к ней) стоимость арендованного имущества на момент заключения договора. Такое положение логично, если арендный пла-теж по договору лизинга одновременно является и выкупным плате-жом. В этом случае и арендодатель и арендатор получают довольно значительный выигрыш по налогам.

Если договор аренды заключается на срок, существенно меньший нормативного срока службы соответствующего имущества, что пред-полагает возможность неоднократной сдачи такого имущества в аренду ("оперативный лизинг"), к складывающимся отношениям но-рмы о лизинге финансовой аренде не применяются.

Поскольку арендодатель, по синему правилу, сам имущество в лизинг не предоставляет, не выбирает» кто будет продавцом и ка-кое имущество должно быть приобретено, его ответственность по договору лизинга является менее строгой, чем в рамках обычного договора аренды. Веди иное не предусмотрено договором финансо-вой аренды, арендодатель не несет ответственности перед аренда-тором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. Например, арендодатель не отвеча-ет за недостатки переданного в лизинг имущества. Однако если вы-бор продавца был произведен арендодателем, арендатор вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора ку-пли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и аре-ндодателю, которые несут солидарную ответственность.

Все обычные обязанности арендатора сохраняются и по договору лизинга. В дополнение к этим обязанностям на арендатора возла-гается риск случайной гибели или порчи арендованного имущества 1 ст.669 ГК, Этот риск переходит на арендатора в момент переда-чи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено до-говором лизинга. Таким образом, в период действия договора лизи-нга арендодатель, являясь собственником арендованного имущества, риска его случайной гибели или порчи не несет, что еще более повышает обеспеченность сделанных им вложений, Это очень важ-ное отличие лизинга от обычной аренды, при которой риск всегда несет арендодатель. Впрочем, указанное правиле о риске может быть изменено договором лизинга, и тогда арендатор может принять на себя риск и до передачи ему имущества либо вовсе не нести ри-ска, оставив его на арендодателе»

Поскольку договор лизинга тесно связан с договором купли-про-дажи. в соответствии с которым арендованное имущество передается арендатору, последнему ГК предоставляет определенные права в от-ношении продавца (ст.670 ГК). Арендатор вправе предъявлять не-посредственно продавцу арендованного имущества требования, вы-текающие из договора купли-продажи, заключенного между продав-цом и арендодателем, в частности, в отношении качества и комп-лектности имущества, сроков его передачи и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупате-ля, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-про-дажи с продавцом без согласия арендодателя. В противном случае права арендодателя как собственника имущества по договору лизи-нга стали бы менее прочными и обеспеченными. В отношениях с про-давцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кре-диторы (ст.326 ГК).

Досрочное расторжение договора лизинга по инициативе арендо-дателя возможно по тем же основаниям, которые действуют для обы-чных договоров аренды. Если же речь идет о расторжении договора по инициативе арендатора, то оно возможно лишь в случаях, пре-дусмотренных п.3 ст.620 и п.2 ст.668 ГК, причем только по обс-тоятельствам, которые зависят от арендодателя, но никак не от продавца. В случае, когда имущество не передано арендатору в срок, указанный в договоре, а если такой срок не указан, в ра-зумный срок, арендатор вправе при просрочке, допущенной по об-стоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.2 ст.668 ГК).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Анализируя выше написанное можно сделать вывод, что целью данного договора является обеспечение возможности гражданам и юри-дическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом когда оно не нужно им постоянно, или когда у них для этого нет достаточных средств.

Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические инте-ресы. Одна из сторон договора аренды получает возможность вос-полнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущес-тва внаем.

Исходя из определения договора можно выделить 3 основные черты характерные для данного договора. Во-первых, это согла-шение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и поль-зование другому лицу без перехода к последнему права собственнос-ти. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аре-нда всегда носит временный характер и по окончании срока арен-ды имущество подлежит возврату арендодателю. В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды во-зникают у обоих сторон, он относится к двухсторонним; данный дого-вор является также консесуальным, т.е. таким, который устанавли-вает между сторонами обязательственные отношения с момента дости-жения ими соглашения.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

1. Конституция Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс.

3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Изд. 3-е, испр, и доп., с использ. судебно-арбитражной практики / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор Е.Н.Садиков - М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ; ИНФРА-М. 1998.

4. Лесной кодекс РФ.от 2° января 1997г.//Собрание законодательства РФ. 1997. №5.

о. Воднкй кодекс, от 16 ноября Ц'95 г.//Собрание закснодвтельства РФ 1995. №17.

6. Положение с-6 аренде участков меоного фонда в Р5, утв. пасто-нсвлением Правительства ?-& (Т 23 июля 1993г. ^71^.//Собра-ние законодательства Р1> 19^3.

7. Собрание актов Р^. 1&94. ^8.

8. Собрание постановлений РСФСР. 1965. М,

9. Собрание законодательства ^Ф. 1994. Ы2.

10.Собрание законодательства. Р'. 1995. №1.

11.Собрание законодательства РФ. 1995. №3.

12.Собрание законодательства РФ. 1995. №27.

13.Собрание законодательства РФ. 1996. ЖЗ.

14.Собрание законодательства РФ. 1996. ^7.

15.Собрание законодательства РФ. 1996. №10.

16.Собрание законодательства РФ. 1936. №13.

17.Собраняе законодательства "Ф. 1996. №18. 18.Веотник Верховно Арбитражного Суда РФ. 1993. №11. 19.Вестник Верховно Арбитражного Суда РФ. 1996. №7.

20.Гражданское, торговое и семейное право капиталистических

стран. Обязательное право. Сборник нормативных актов.М.,1989,

21. Гражданское право в 2-х темах./Под ред. Е.А. Суханова.

М.,1Ь53.

2<;. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право.: ;<урс лекций. Ств.ред. С.Н, Садичов. -М.: Издатель/-ство ЬЕК, 1^97.-704о.

23. Гражданское право. Учебник. Часть 3 /Под ред. А.П. Сергеева, Ш.Н.Толстого.-ГЛ.: "Проспект",1^97. -784 с.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11