средств или части денежных средств в счет цены настоящего Договора до дня
их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.
9. Гарантии качества, предусмотренные Договором
9.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства
Квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего Договора
либо при отсутствии или неполноте условий настоящего Договора требованиям
технических регламентов, проектной документации и градостроительных
регламентов, а также иным обязательным требованиям.
9.2. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться
от исполнения настоящего Договора.
9.3. Условия договора об освобождении Застройщика от ответственности
за недостатки Квартиры являются ничтожными.
9.4. Гарантийный срок для Квартиры устанавливается сроком на 5 лет.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Квартиры Участнику
долевого строительства.
9.5. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику
требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, если
такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
10. Ответственность за нарушение обязательств по Договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по
настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или
ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой
Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и
возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
11. Уступка прав требований по Договору
11.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по
договору допускается только после уплаты им цены Договора или
одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства
в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
11.2. Уступка Участником долевого строительства прав требований по
настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации
Договора до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче
Квартиры.
12. Исполнение обязательств по Договору
12.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента
подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче
12.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются
исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в
соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами передаточного
акта о передаче Квартиры.
13. Обеспечение исполнения обязательств по Договору
13.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика
(залогодателя) по Договору с момента его государственной регистрации у
Участника долевого строительства (залогодержателя) считаются находящимися
в залоге предоставленный для строительства Объекта долевого строительства
земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве аренды на указанный
земельный участок, и строящийся на этом земельном участке Объект долевого
строительства.
13.2. При государственной регистрации права собственности
Застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав Объекта
долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в
залоге у Участника долевого строительства с момента государственной
регистрации права собственности Застройщика на такие помещения.
13.3. Залогом имущества, предусмотренным пп. 13.1-13.2. настоящего
Договора, обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика по
настоящему Договору:
возврат денежных средств, внесенных Участником долевого
строительства, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30
декабря 2004 года N 214-ФЗ и настоящим Договором;
уплата Участнику долевого строительства денежных средств,
причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки
(штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного
ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Участнику долевого
строительства Квартиры, и иных денежных средств, причитающихся ему в
соответствии с настоящим Договором и (или) федеральными законами.
14. Государственная регистрация права собственности на объекты
долевого строительства
14.1. Застройщик обязуется передать разрешение на ввод в
эксплуатацию Объекта долевого строительства или нотариально
удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
для государственной регистрации прав собственности Участника долевого
строительства на Квартиру не позднее, чем через десять рабочих дней после
получения такого разрешения.
14.2. Участник долевого строительства или его наследники вправе
обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной
регистрации права собственности на Квартиру, построенную в составе
Объекта долевого строительства за счет денежных средств Участника
долевого строительства в соответствии с настоящим Договором, после
подписания Застройщиком и Участником долевого строительства или его
наследниками передаточного акта о передаче Квартиры.
14.3. У Участника долевой собственности при возникновении права
собственности на Квартиру одновременно возникает доля в праве
собственности на общее имущество в Объекте долевого строительства,
указанном в п. 1.1. настоящего Договора, которая не может быть отчуждена
или передана отдельно от права собственности на Объект долевого
14.3.1. Государственная регистрация возникновения права
собственности на Объект долевого строительства одновременно является
государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей
долевой собственности на общее имущество.
15. Использование Застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками
долевого строительства по Договору
Застройщик использует денежные средства, уплачиваемые Участником
долевого строительства по настоящему Договору, исключительно для
строительства Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1.
настоящего Договора, в соответствии с проектной документацией.
16. Срок действия Договора
16.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания
последней из Сторон.
16.2. Действие Договора прекращается после выполнения Сторонами
своих обязательств в полном объеме, либо по обоюдному согласию Сторон.
17. Прочие условия
17.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества
строительства Квартиры является соответствие утвержденной проектной
документации строительно-техническим нормам и правилам, территориальным
строительным нормам, подтвержденное Актом Государственной приемочной
комиссии о приемке законченного строительством Объекта долевого
строительства, оформленным в установленном порядке.
17.2. Вопросы заселения Квартиры, взаимоотношений с
эксплуатационными службами не входят в компетенцию Застройщика.
17.3. Любые изменения или дополнения к настоящему Договору
оформляются дополнительными соглашениями (приложениями), которые являются
его неотъемлемой частью.
18. Заключительные положения
18.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по
настоящему Договору или в связи с его исполнением, будут решаться
Сторонами путем переговоров. Если Стороны не достигнут соглашения в
течение месяца с момента возникновения разногласий, каждая из Сторон
может обратиться в суд.
18.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются
действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны
Сторонами или их полномочными представителями.
18.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах: по одному
экземпляру для каждой из Сторон, каждый экземпляр имеет одинаковую
юридическую силу.
19. Юридические адреса, платежные реквизиты
и подписи Сторон
──────────────────────────────
*(1) Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ - Приведен в Приложении N 5 к данной работе (вступает в силу с 01.04.2005 г.).
*(2) Застройщик - лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта. - Градостроительный кодекс РФ (в ред. ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), п. 16, ст. 1.
*(3) Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
