предусмотренных Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30
декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ и другими
нормативными правовыми актами.
3. Правовое обеспечение Договора
3.1. Договор аренды земельного участка.
3.2. Разрешение на строительство Объекта долевого строительства,
указанного в п. 1.1. Договора, на участке, указанном в п. 3.1. Договора.
3.3. Опубликованная в сети Интернет Проектная декларация.
3.4. Свидетельство о представлении Проектной декларации, указанной в
п. 3.3. настоящего Договора в Орган, осуществляющий регистрацию прав на
недвижимое имущество и в Орган, уполномоченный Федеральным органом
исполнительной власти.
4. Цена настоящего Договора и порядок ее уплаты
4.1. Цена настоящего Договора представляет собой сумму денежных
средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого
строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика
4.1.1. Сумма денежных средств на возмещение затрат Застройщика на
строительство одного квадратного метра общей площади Квартиры, указанной
в п. 1.1. настоящего Договора на момент его заключения, составляет:
_____________(____________________) рублей.
4.1.2. Сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика на
в п. 1.1. Договора на момент его заключения, составляет:
________________(_______________________) рублей.
4.2. С учетом размера общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1.
настоящего Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате
Застройщику Участником долевого строительства (Цена Договора)
составляет:_________________(___________________) рублей.
4.3. Уплата цены Договора производится Участником долевого
строительства путем внесения платежа, указанного в 4.2. настоящего
Договора, равными долями ежемесячно в течение 12 месяцев с даты
заключения настоящего Договора.
4.4. Просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца
является основанием для предъявления Застройщиком требования о
расторжении настоящего Договора в судебном порядке.
4.5. Систематическое нарушение Участником долевого строительства
сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более
чем три раза в течение двенадцати месяцев, является основанием для
предъявления Застройщиком требования о расторжении настоящего Договора в
судебном порядке.
4.6. В случае нарушения установленного настоящим Договором срока
внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику
неустойку (пени) в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на
день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый
день просрочки.
Приписка №9
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Участник долевого строительства обязан:
5.1.1. Перечислять ежемесячно, равными долями денежные средства в
соответствии с п. 4.2. Договора в сумме: _________ рублей на расчетный
счет Застройщика или вносить непосредственно в кассу Застройщика в период
до "___"____________ 200_ г.
5.1.2. Принять от Застройщика Квартиру, указанную в п. 1.1.
настоящего Договора, по Акту приема-передачи в течение десяти дней с
момента его извещения Застройщиком о получении разрешения на ввод в
эксплуатацию Объекта долевого строительства.
5.1.3. Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием
(коммунальные платежи) Квартиры, за период с момента ввода в эксплуатацию
Объекта долевого строительства до момента государственной регистрации
прав собственности Участника долевого строительства на квартиру,
указанную в п. 1.1. Договора, в объеме счетов, выставляемых Застройщику
эксплуатирующей организацией.
5.2. Застройщик обязан:
5.2.1. Использовать предоставленную Участником долевого
5.2.2. Передать в собственность Участника долевого строительства по
настоящему договору Квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего Договора, и
правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права
Участника долевого строительства, в срок не позднее 120 дней после сдачи
Объекта долевого строительства в эксплуатацию и подписании акта
приема-передачи Квартиры, указанной в п. 1.1., при условии надлежащего
исполнения Участником долевого строительства условий настоящего Договора.
5.2.3. Оказывать содействие Участнику долевого строительства в
случае возникновения разногласий по вопросам качества работ по внутренней
отделке Квартиры, указанной в п. 1.1., а также при наличии в ней скрытых
дефектов.
5.2.4. Известить Участника долевого строительства о получении
разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства в
течение 10 дней с момента подписания акта Государственной приемочной
комиссии.
6.Срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства
6.1. Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого
строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.1. настоящего
Договора.
6.2. В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока
передачи Квартиры Участнику долевого строительства Застройщик уплачивает
Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/75 (одной
семьдесят пятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей надень исполнения обязательства, от цены
настоящего Договора за каждый день просрочки.
6.3. В случае если строительство Объекта долевого строительства не
может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок,
Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока
обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую
информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора.
7. Передача Квартиры
7.1. Передача Застройщиком Квартиры и принятие ее Участником
долевого строительства осуществляются по подписываемым Сторонами
передаточному акту.
7.2. Передача Квартиры осуществляется не ранее чем после получения в
установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого
строительства.
7.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения
на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства Застройщик обязан
передать Квартиру в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного
договором срока.
7.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение
Застройщика о завершении строительства Объекта долевого строительства, в
соответствии с настоящим Договором и готовности Квартиры к передаче
обязан приступить к ее принятию в предусмотренный настоящим Договором
срок.
7.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного
акта о передаче Квартиры вправе потребовать от Застройщика составления
акта, в котором указывается несоответствие Квартиры требованиям
технических регламентов, проектной документации и градостроительных
регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от
подписания передаточного акта о передаче Квартиры до исполнения
Застройщиком обязанностей:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены настоящего Договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.
8. Односторонний отказ от исполнения Договора
8.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе
отказаться от исполнения настоящего Договора в случае:
неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в
предусмотренный настоящим Договором срок;
прекращения или приостановления строительства Объекта долевого
строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о
том, что в предусмотренный настоящим Договором срок Квартира не будет
передана Участнику долевого строительства;
существенного изменения проектной документации, в том числе
существенного изменения размера Объекта долевого строительства;
изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений,
входящих в состав Объекта долевого строительства;
существенного нарушения требований к качеству Квартиры.
8.2. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства
от исполнения договора Застройщик обязан возвратить денежные средства,
уплаченные Участником долевого строительства в счет цены настоящего
Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование
указанными денежными средствами в размере 1/150 (одной стопятидесятой)
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных
средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты
начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
