Проживание его в квартире, принадлежащей его жене на праве собственности, как верно признал суд само по себе не свидетельствует о его самостоятельном праве на данную жилую площадь. Свидетель Е.В. в судебном заседании подтвердила, что не имеет намерения поделиться с Е.А. правом пользования указанной жилплощадью.

При таких обстоятельствах правильным является вывод суда о том, что достаточных законных оснований для расторжения договора социального найма спорного жилого помещения с ответчиком не имеется, как не имеется и оснований для признания его утратившим право на жилую площадь.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Суд также правомерно пришел к выводу, что регистрация несовершеннолетней дочери ответчика по спорному адресу была произведена в полном соответствии с законом. Оснований для признания ее не приобретшей права пользования спорной жилплощадью также не имеется, так как ее проживание в настоящее время вместе с матерью по другому адресу является вынужденным ввиду ее малолетнего возраста.

При таких обстоятельствах суд обоснованно полностью отказал А. в удовлетворении ее исковых требований.

Доводы жалобы о том, что в рассмотрении дела не принимал участие представитель администрации г.Липецка не может повлиять на законность принятого по данному делу решения.

Все требования, заявленные истицей, были судом рассмотрены, по каждому из заявленных требований постановлено решение.

Довод жалобы о том, что спорная квартира не является постоянным местом жительства ответчика, который добровольно отказался от своих прав и выбрал иное постоянное место жительство - у своей жены проверялся судом и ему дана надлежащая правовая оценка.

Доводы жалобы, направленные на иную оценку установленных судом обстоятельств дела, или иное толкование закона, не могут служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.

Решение суда законное и обоснованное. Оснований к отмене решения суда и удовлетворению жалобы, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Октябрьского районного суда города Липецка от 01 ноября 2005 года - оставить без изменения, кассационную жалобу истицы А. - без удовлетворения.( Липецкий областной суд, дело № 33 - 1967/2005 г.).

На данном примере можно сделать вывод, что ответчик ввиду неприязненных отношений с матерью перестал быть членом ее семьи, к тому же был вынужден покинуть спорное жилое помещение. Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие граждан не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма, которые согласно п.4 ст.69 ЖК РФ они несут самостоятельно.

Отсюда, согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ, ответчик несет свои обязательства и вправе требовать изменения договора социального найма (о котором говорилось ранее) и тем более расторжения в той части, по которой он должен был нести обязательства.

Поэтому рекомендуется внести изменение в ч.2 ст.83 ЖК РФ с «Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма» на «Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи , в том числе граждан, указанных в ч. 4 ст. 69, в любое время вправе расторгнуть договор социального найма».

Заключение

В процессе работы были рассмотрены вопросы, связанные с договором социального найма, его заключением, изменением и расторжением.

В ходе исследования был проведен подбор материала, характеризующий основные элементы договора социального найма жилого помещения, анализ судебных решений по поводу изменения и расторжения договора социального найма. Т.о., задачи в плане изучения и анализа жилищных правоотношений в аспекте проблем, касающихся сторон социального найма и их полного и по возможности справедливого осуществления ими своих прав и обязанностей были успешно выполнены. Отсюда выводы, которые построены исходя из результатов выполненной работы:

1.1.Договор социального найма жилого помещения является, по сути, уникальным институтом российского жилищного права. Общие понятия, такие как предмет, под ним понимают жилое помещение, или форма, в данном случае письменная, зачастую встречаются и в других нормах гражданского законодательства. Но само понятие договора нам говорит о том, что одной из сторон (наймодателем) является собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, действующее от имени уполномоченного государственного органа или уполномоченного органа местного самоуправления. Или другими словами одна из сторон - государство или муниципалитет. Т.о. государство обязывает себя и органы местного самоуправления содержать фонд социального назначения и с лицами, признанными нуждающимся, в порядке установленном ЖК РФ, заключать в обязательном порядке договор социального найма жилого помещения.

1.2.Права и обязанности нанимателя и наймодателя - основные условия договора социального найма. При этом ЖК РФ содержит существенный перечень таких обязанностей, например, вопросы, связанные с предоставлением услуг, с осуществлением капитального ремонта наимодателем. Типовой договор социального найма, уточняет условия, расширяет перечень при этом, не противореча ЖК РФ.

2.1.а) Из главы нового ЖК РФ о социальном найме жилого помещения изъято положение о возможности изменения договора социального найма жилья по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя. Поэтому мы рекомендуем дополнение в ст.82 ЖК РФ пунктом 3 следующего содержания: « Дееспособный член семьи нанимателя с согласия членов своей семьи и наймодателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора социального найма при условии возможности выделения ему изолированного помещения.»

б) Согласно ч.4 ст. 69 ЖК РФ определяет круг граждан, так называемых бывших членов семьи, которые несут самостоятельную ответственность по договору социального найма. Т.о., бывшие члены семьи нанимателя имеют права и обязанности, тем более право на изменение договора социального найма с определением круга его обязанностей. Поэтому мы рекомендуем дополнить ст.82 ЖК РФ пунктом 4 следующего содержания: «Граждане, указанные в ч. 4 ст. 69, с согласия нанимателя, членов семьи нанимателя и наймодателя вправе требовать изменения договора социального найма с определением объема несущих ими обязательств».

2.2. Бывшие члены семьи нанимателя, вынужденные проживать с нанимателем имеют право давать согласие на случай расторжения договора социального найма. Поэтому рекомендуется изменение в ч.2 ст.83 ЖК РФ с «Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма» на «Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе граждан, указанных в ч. 4 ст. 69, в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.»

Данные предложения, на наш взгляд, должны привнести точность и порядок в изученные нами законы, тем самым защитить обе стороны жилищных правоотношений, касающихся договора социального найма жилого помещения.

Библиографический список:

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Рос.газ. - 1993. - 25 дек.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации.Ч.1: федер. закон от 30.11.1994 №14 - ФЗ // Собр. законодательства РФ. - 1994. - №32 - Ст.3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации.Ч.2: федер. закон от 26.01.1996 №14 - ФЗ // Собр. законодательства РФ. - 1996. - №5 - Ст.410.

4. Семейный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 29.12.1995 № 223 - ФЗ // Собр. законодательства РФ. - 1996. - №1 Ст.16

5. Жилищный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 29.12.2004 №188 - ФЗ // Собр. законодательства РФ. - 2005. - №1 Ст.14.

6. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: федер. закон от 29.12.2004 №189 - ФЗ // Собр. законодательства РФ. - 2005. - №1 - Ст.15

7. Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для прожива-ния: Постановлением Правительства РФ от 4.09.2003 г. № 552// Собр. законодательства РФ.- 2003. - №37. - Ст. 3586

8. Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения: Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315// Собр. законодательства РФ. - 2005. - №22. - Ст.2126

9. Арестов, К.Объединенный социальный наем/К.Арестов//Домашний адвокат. - 2005. - №9 с.18

10. Адрианов,И.И Жилищное законодательство. Практические вопросы/ И.И.Адрианов. - М.: Юридическая литература, 1988. - 384 с.

11. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с.

12. Ансон,В. Договорное право./Под ред. О.Н.Садикова, в пер. с англ. - М.: Юридическая литература, 1984. - 308 с.

13. Брагинский, М.И. Договорное право. Книга вторая: о передаче имущества/ М.И.Брагинский. - М.: Статут, 2000. - 800 с.

14. Гетман, Е.С. Наем жилого помещения./Е.С.Гетман//ЭЖ-Юрист. 2006. - №7 с.25

15. Гражданское право: учебник.Т.1./А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. - М.: ООО «ТК Велби», 2002. - 776 с.

16. Гражданское право: учебник.Т.2./А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. - М.: «ПБОЮЛ Л.В.Рожников», 2001. - 736 с.

17. Гражданско-правовые договоры/ Под ред. М.Ю.Тихомиров. - 2 изд. пополн. и переработ. - М.: Тихомиров М.Ю., 2004. -278 с.

18. Гришаев,С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследования): учеб.-практ. пособие. / С.П. Гришаев. - М.:БЕК, 2000. - 272 с.

19. Грудицына, Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения./Л.Ю.Грудицына// Адвокат. - 2005. - №11 с. 15

20. Грудицына, Л.Ю.Ответы на вопросы, касающиеся порядка и условий предоставления жилья по договору социального найма, обмена жилья, статуса временных жильцов./Л.Ю.Грудицына// Адвокат. - 2006.-№1 с.20

21. Еремичев,И.А. Жилищное право: схемы и комментарии/ И.А.Еремичев, Э.Л.Страунинг. - М.: Юриспруденция, 2002.- 208 с.

22. Кабалкин,А.Ю. Гражданско-правовые договоры в России. Общие положения: Курс лекций/ А.Ю.Кабалкин. - М.: Юридическая литература, 2002. - 224 с.

23. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/ М.Ю.Тихомиров. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 - 473 с.

24. Крашенинников, П.В. Жилищное право / П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2004. - 171 с.

25. Крашенинников, П.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2005. - 704 с.

26. Кудашкин, А.В. Что гарантирует новый типовой договор социального найма?/А.В.Кудашкин//Право в вооруженных силах. - 2005. - №10 с.16

27. Могилевская, Е.Н. Социальный наем жилого помещения. Комментарий к главе 8 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ст. ст. 60-91)/Е.Н.Могилевская// Подготовлен для Системы КонсультантПлюс. - 2005.

28. Опарина, Л.О. Жилищное право: учеб. пос./ Л.О.Опарина. - Сыкт.: КРАГСиУ, 2003. - 110 с.

29. Опарина, Л.О. Реформирование договорных отношений в жилищной сфере/ Л.О.Опарина. - Сыкт.: КРАГСиУ, 2000. - 58 с.

30. Потяркин,Д. Договор найма жилого помещения/Д.Потяркин// Российская юстиция. - 1998. - №1 с.35

31. Потяркин,Д. Договор найма жилого помещения/Д.Потяркин// Российская юстиция. - 1998. - №2 с.35

32. Седугин, П.И. Жилищное право: учебник для вузов / П.И. Седугин.- - М.: Норма, 1999.- 320 с.

33. Семина, Т.А. Жилищно-правовая проблема и развитие жилищного законодательства в Российской Федерации/ Т.А.Семина// Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2003.-№ 3-4 с. 16-17

34. Сосипатрова,Н.Е. Социальный и коммерческий наем в жилищной сфере // Государство и право. - 1997. - №4 с.13

35. Социальный наем жилых помещений: новые правила/ М.Ю.Тихомиров. - М: Изд.Тихомирова М.Ю., 2005 - 80 с.

36. Толстой Ю.К. Жилищное право. Учебное пособие/ Ю.К.Толстой. - М.: Пост-Фактум, 1996. - 128 с.

37. Шлеин,Н. Под крышей дома своего/Н.Шлеин// Юридическая газета. - 1996. - №27 с.3

проверка

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9