50
Введение
3
1.
Содержание договора социального найма жилого помещения
6
1.1
Понятие, предмет и форма договора
1.2
Права, обязанности и ответственность сторон договора
17
2.
Изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения
27
2.1
Изменение договора социального найма
2.2
Расторжение договора социального найма
37
Заключение
53
Библиографический список
56
Основанием возникновения отношений по пользованию коммерческим жильем выступает не сложный юридический состав, как при социальном найме, а договор коммерческого найма, заключение которого осуществляется в соответствии с принципом свободы договора. Гетман, Е.С. Наем жилого помещения./Е.С.Гетман//ЭЖ-Юрист. 2006. - №7 с.25
Данная работа посвящена изучению договора социального найма.
Договор социального найма жилого помещения - это соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить во владение и пользование или только в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, а наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно производить оплату помещения и коммунальных услуг.3
Договор социального найма жилого помещения - консенсуальный, двусторонний, возмездный. Гражданское право: учебник.Т.2./А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. - М.: «ПБОЮЛ Л.В.Рожников», 2001. - С.228
«Двусторонность» предполагает наличие прав и обязанностей у каждой стороны в договоре найма жилого помещения. При этом набор прав и обязанностей (имеется в виду типовой договор социального найма жилого помещения), утвержден Правительством Российской Федерации.
Договор социального найма составляется в 2 экземплярах, один из которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя.
Договор социального найма подписывается сторонами или их уполномоченными представителями и скрепляется печатью наймодателя. С этого момента договор социального найма считается заключенным и вступившим в силу. Однако права и обязанности у нанимателя возникают только после подписания акта приема-передачи жилого помещения. Кудашкин, А.В. Что гарантирует новый типовой договор социального найма?/А.В.Кудашкин//Право в вооруженных силах. - 2005. - №10 с.16
«Возмездность» договора предполагает наличие платы за пользование жилыми помещениями. По социальному найму, плата наем жилья определяется органом местного самоуправления. Так, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа догово-ра не вытекает иное (п. 3 ст. 423 ГК РФ). Следовательно, договор социального найма жилого помещения носит возмездный характер, т.е. наниматель по тако-му договору обязан вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт этого помещения, а также за коммунальные услуги1.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9