Содержание
Введение
Глава 1. Понятие договора имущественного найма
1.1 Понятие и особенности договора имущественного найма
1.2 Содержание договора имущественного найма
Глава 2. Элементы договора имущественного найма
2.1 Стороны и предмет договора имущественного найма
2.2 Срок и форма договора имущественного найма
Заключение
Список использованных источников
Приложение 1
Приложение 2
Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику.
Эти экономические причины породили отношения, целью которых является передача имущества во временное пользование. И, в первую очередь, в группу обязательств, имеющих указанную направленность, входит договор имущественного найма.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (наймодателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Учитывая положения ст. 606 ГК РФ, между договором имущественного найма и договором аренды можно поставить знак равенства. Гражданский кодекс Российской Федерации Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-Фз в ред. от 25.12.2008 г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». проводит различие между видами договора имущественного найма и арендой отдельных видов имущества.
Виды договора имущественного найма - это те наиболее важные социально значимые случаи имущественного найма, которые специально урегулированы в главах ГК РФ.
ГК РФ специально урегулировал пять видов договоров аренды (имущественного найма):
- договор проката;
- договор аренды транспортных средств;
- договор аренды зданий и сооружений;
- договор аренды предприятий;
- договор финансовой аренды (лизинга) (Приложение 1).
К каждому виду договора аренды применяются общие правила договора аренды. Это положение следует из ст. 625 ГК РФ, в которой сказано, что к отдельным видам договора аренды общие правила о договорах аренды применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса об этих договорах.
Исходя из этого, изучение понятия договора аренды (имущественного найма) остается актуальным.
Целью данной работы является изложение особенностей договора имущественного найма с учетом его понятия и элементов.
Достижение поставленной цели возможно при решении следующих задач:
- дать понятие и общую характеристику договора аренды (имущественного найма);
- изучить особенности договора аренды (имущественного найма), содержание данного договора;
- охарактеризовать права арендатора (нанимателя) и арендодателя (наймодателя);
- указать элементы договора имущественного найма и провести их краткий анализ.
При написании работы были использованы нормативные правовые акты, а также научная литература. В целом необходимо отметить, что за последние 5 лет литературы, непосредственно посвященной договору имущественного найма в целом, мало. В основном ученые исследуют отдельные виды договора аренды.
Итак, курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, библиографического списка, приложений.
1.1 Понятие и особенности договора аренды (имущественного найма)
Договор аренды (имущественного найма) - это один из классических договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились.
В настоящее время, договор имущественного найма, наряду с договором купли-продажи, является самым массовым - ежедневно в России совершаются сотни тысяч сделок, направленных на аренду имущества. Практически все предприниматели в своей повседневной хозяйственной деятельности сталкиваются с одной из самых распространенных форм договоров - договорами имущественного найма, выступая в них в качестве либо наймодателей, либо нанимателей. Однако из широкой распространенности этих договоров отнюдь не следует его полная ясность.
Договор аренды (имущественного найма) относится к числу классических договорных институтов, известных цивилистике со времен римского права Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. - М.: Юрист, 2004. - С. 215..
Современное положение договора имущественного найма регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.
Цель договора имущественного найма - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. наниматель, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Наймодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Последний признак позволяет отличать договор имущественного найма от других обязательств по передаче имущества в пользование, в частности, от договора безвозмездного пользования имуществом (договора ссуды).
Цели обеспечить передачу имущества во временное пользование служат многие права, закрепленные гражданским законодательством, причем как вещные, так и обязательственные. Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное право арендатора, вытекающее из договора имущественного найма. Соответственно договор имущественного найма - одна из разновидностей договоров по передаче имущества в пользование.
Ключевым содержанием договоров по передаче имущества в пользование является понятие «пользование». Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в том числе приобретение плодов и доходов.
Право пользования арендованным имуществом может включать в качестве своего компонента и право выкупа этого имущества (ст. 624 ГК РФ). В законе или договоре имущественного найма может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока имущественного найма или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Такой договор имущественного найма включает некоторые элементы купли-продажи, однако не относится к числу смешанных.
Особенностью права пользования арендатора является то, данное право пользуется вещно-правовой защитой и в этой плоскости приравнено к праву собственности и иным вещным правам (ст. 305 ГК РФ).
Однако такую защиту оно получает только тогда, когда арендатор наряду с правом пользования наделен и правом владения вещью (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). Такой арендатор защищается и от притязаний арендодателя как собственника арендованного имущества.
Праву пользования арендатора присуще свойство следования за вещью. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого впадения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием дата изменения или расторжения договора имущественного найма (п. 1 ст. 617 ГК РФ), т.е. договор имущественного найма при смене арендодателя сохраняет силу.
Полученные арендатором в процессе использования объекта имущественного найма плоды, продукция и доходы становятся его собственностью.
Общее требование к форме договора - письменная форма при сроке более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока. Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации». П. 2 // Кирсанов А.Р. Недвижимое имущество: Нормы права и судебные прецеденты. М., 2005. - С. 486.
Следует выделить некоторые присущие договору имущественного найма признаки и характерные черты, позволяющие рассматривать его в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров.
Во-первых, имея в виду родовую принадлежность договора аренды (имущественного найма) - он относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества. Следует отметить, что передача имущества, осуществляемая арендодателем (наймодателем), не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендодателю (нанимателю); последний получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование.
Во-вторых, законодатель обеспечил детальное регулирование договора имущественного найма, а именно тех вопросов, которые являются общими как для договора имущественного найма, так и для его отдельных видов. Большинство норм, регулирующих договор имущественного найма, носят диспозитивный характер, они действуют в том случае, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре.
В-третьих, выделение отдельных видов договора имущественного найма произведено не на основе какого-либо единого классификационного критерия, а в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества.
С точки зрения общей характеристики гражданско-правовых обязательств, договор имущественного найма относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим) договорам.
Договор имущественного найма является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
Договор имущественного найма является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору.
Договор имущественного найма является возмездным, поскольку арендодатель за использование своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего встречное предоставление в виде внесения арендной платы.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5
