Пунктом 4 Положения о порядке пообъектного бухгалтерского учета денежных средств физических и юридических лиц, аккумулированных для строительства (реконструкции) жилых домов, квартир, объектов жилищной инфраструктуры и гаражей, а также переданных на эти цели товарно-материальных ценностей (выполненных работ, оказанных услуг), утвержденного Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16.01.2001 № 3/1 (далее - Положение № 3/1), так же определено, что денежные средства, полученные от физических и юридических лиц для финансирования работ и затрат, определенных проектной документацией, аккумулируются на специальном счете, открываемом в порядке, установленном Национальным банком Республики Беларусь, за исключением сумм вознаграждения коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей за организацию и обеспечение строительства (реконструкции), зачисляемых только на текущие (расчетные) счета этих организаций и предпринимателей.
Таким образом, при размещении негосударственных жилищных облигаций под строительство жилья специальные счета в банках не открываются. Оплата поставщикам, подрядчикам и иным лицам производится за счет облигационного займа с расчетного счета эмитента. Поэтому на данном этапе бухгалтерский счет 86 «Целевое финансирование» также в расчетах не участвует.
В дальнейшем при заключении с держателями жилищных облигаций договоров о долевом строительстве жилья (и погашении таким образом жилищных облигаций) кредиторская задолженность эмитента, учтенная на счетах 66, 67 списывается в дебет счета 86 «Целевое финансирование».
И если эквивалент номинальной стоимости жилищных облигаций составляет менее 100 процентов общей площади квартиры, то оставшуюся неоплаченной стоимость квартиры, теперь уже дольщик обязан перечислить на специальный счет в банке. Кроме платежей на строительство квартиры дольщик оплачивает услуги застройщика перечислением денежных средств на его расчетный счет.
Платежи на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика вносятся дольщиком единовременно или поэтапно в соответствии с графиком платежей при строительстве, составленным согласно приложению 5 к Примерному договору создания объекта долевого строительства (форма договора утверждена Указом № 396) и подписанным обеими сторонами. Данные платежи могут осуществляться также по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком.
Бухгалтерские записи указанных операций будут следующими:
Содержание операции
Дебет
Кредит
на сумму единовременного или текущего платежа на строительство объекта долевого строительства жилья
55 - 5 «Специальный счет средств целевого финансирования»
86 «Целевое финансирование»
на сумму единовременного или текущего платежа услуг застройщика
51 «Расчетный счет»
62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»
Движение средств целевого финансирования отражается следующими записями:
оплата материалов, услуг, строительно-монтажных работ, налогов и сборов, связанных с объектом строительства жилья
60, 68, 69, 70, 76 и др.
на сумму фактических затрат по созданию объекта строительства жилья (п. 58 Инструкции № 10)
08 «Вложения во внеоборотные активы»
на сумму НДС предъявленную поставщиками и подрядчиками объекта строительства жилья (п. 58 Инструкции № 10)
18 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным товарам, работам, услугам"
на сумму дохода по итогам строительства объекта
90-1 «Выручка от реализации»
В соответствии с п. 58 Инструкции № 10 и требованиями Инструкции о порядке переоценки основных средств, не завершенных строительством объектов, неустановленного оборудования, утвержденной Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства статистики и анализа Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 20.11.2006 № 199/139/185/34 «О порядке проведения переоценки основных средств, не завершенных строительством объектов, неустановленного оборудования» (далее - Инструкция № 199/139/185/34) организация-застройщик обязана осуществлять переоценку незавершенного строительства, которая отражается в бухгалтерском учете следующей записью:
на сумму обязательной годовой переоценки незавершенного строительства
83 «Добавочный фонд»
Согласно п. 37, 38, 54 Инструкции № 10 созданные в процессе строительства наружные инженерные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и другие инвестор, заказчик, застройщик передают специализированным эксплуатирующим организациям. Инженерные сети и сооружения на баланс эксплуатирующих организаций передаются как сумма затрат по их строительству. При этом оформляется акт на передачу затрат, произведенных при создании объекта, формы С-17.
В соответствии с п. 55 Инструкции № 10 передача затрат по созданию инженерных сетей и сооружений на баланс эксплуатирующих организаций в учете передающей стороны.
Учет собственных услуг по осуществлению инвестиционного проекта ведется застройщиком отдельно по схеме бухгалтерских проводок, представленных в таблице
№ п.п
Наименование хозяйственной операции
1.
Оплата услуг заказчика-застройщика единовременным или текущими платежами в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора, или на основании платежных документов, ежемесячно представляемых застройщиком
51
62
2.
Фактически произведенные затраты заказчика-застройщика, связанные с оказанием услуг по осуществлению инвестиционного проекта
20
10, 60, 68, 69, 70, 76 и др.
3.
Учтены общехозяйственные расходы
26
4.
Налог на добавленную стоимость, предъявленный поставщиками, иными лицами, в части расходов по осуществлению инвестиционного проекта
18
60, 76 и др.
5.
Выручка от оказания услуг заказчика-застройщика
90
7.
Начисление налогов, уплачиваемых из выручки от оказания услуг заказчика-застройщика
68
8.
Фактическая себестоимость реализованных услуг заказчика-застройщика
18, 20, 26, 45*
9.
Финансовый результат
90 (99)
99 (90)
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Конституция Республики Беларусь 1994 года. Принята на республиканском референдуме 24 ноября 1996 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996г. и 17 октября 2004г.) Минск «Беларусь» 2004г.
Жилищный кодекс Республики Беларусь от 22 марта 1999 г. №'248-3(с изм. и доп.)//Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1999. №15.
Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28 октября 1998 года, одобрен Советом Республики 19 ноября 1998 года: текст Кодекса по состоянию на 20 июля 2007 года // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. - Минск, 2007.
Е.С. Захарова Жилищное право: Курс лекций мн.: ЗАО Веды .-2007.- 88с.
Жилищное законодательство Республики Беларусь: Сб. нормативных сост. Бохан В.Ф. - Мн.: Дикта, 2003.- 384с.
Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов. - М.: Издательская группа ИНФРА М - НОРМА, 2006г.
Симчук А.Н. Правовое регулирование жилищный отношений. Формы документов.- Мн.: Тесей 2003г. -232с.
Чигир В.Ф. Договор найма жилого помещения. Мн.: «Амалфея», 2001г.
Страницы: 1, 2
