Форма купли-продажи различается, смотря по тому, продается ли движи-мая или недвижимая вещь.
1. Для купли-продажи движимых вещей закон не устанавливает письмен-ной формы, а потому словесное соглашение совершенно достаточно для силы ^договора и существование его может быть подтверждено свидетельскими пока-заниями. Совершение купли-продажи совпадает с моментом состоявшегося соглашения, со временем принятия сделанного предложения.
2. Напротив, для купли-продажи недвижимостей закон предписывает форму, которая неразрывно связывается с соглашением (т. X, ч. 1, ст. 1417; Нот. пол. ст. 66). Недостаток установленной формы не может быть восполнен пол-ным согласием контрагентов и признанием с их стороны факта совершения до-говора - такая сделка не производит желаемых юридических результатов. Со-глашение продавца и покупателя выражается прежде всего в совершении акта у младшего нотариуса. Здесь должны быть установлены условия договора, из ко-торых наиболее важным в бытовом отношении является условие о том, кто пла-тит пошлину за переход имущества, так как она составляет значительную сумму (4% с цены). Старший нотариус, убедившись в согласии сделки с действующими законами и в принадлежности недвижимости лицу отчуждаю-щему, взыскивает пошлины и делает на самой выписи надписи об утверждении, вносит содержание акта в крепостную книгу, отмечает о том в реестре крепост-ных дел (Нот. пол., ст. 167 и 169), и, наконец, выдает указанному в договоре ли-цу купчую крепость. Пестржецкий, О договоре купли-продажи, («Ж. Гр. и Уг. Пр.» 1873, № 6; 1874, №1).
2.2 Запродажа.
Запродажей называется договор, в силу которого стороны обязываются заключить в известный срок договор купли-продажи. 3мирлов,0 договоре купли-продажи, запродажи и поставки по нашим законам («Ж. Гр. и Уг. Пр.» 1882, № 3).
Из этого определения видно, что запродажа представляет собой предва-рительный договор о заключении другого договора. Потребность в нем вызыва-ется существованием препятствий к заключению того договора, который предполагается в будущем, вследствие отсутствия каких-либо условий, необходимых для его заключения. С изменением впоследствии обстоятельств откроется воз-можность заключить главный договор. Исторически договор запродажи вызван невозможностью совершить куплю-продажу на недвижимости, находящейся под запрещением. Причиной заключения запродажи может быть также отсутствие в данный момент права собственности, которое необходимо для купли-продажи, или ожидаемое появление вещи в будущем.
Хотя закон наш определяет запродажу, как договор, в силу которого одна сторона обязывается продать другой вещь (т. X, ч. 1, ст. 1679), но несо-мненно, что запродаже присуща двусторонность. Закон, по-видимому, выра-зился неточно, так как в последующих своих определениях устанавливает обя-занности для обеих сторон.
Закон считает существенным указание срока, в который стороны обязы-ваются заключить договор купли-продажи (т. X, ч. 1, ст. 1679, 1682). Однако за-кон не связывает упущение срока с недействительностью запродажи, и потому отсутствие в запродажном договоре срока должно быть толкуемо в том смысле, что каждый из контрагентов вправе потребовать совершения купли-продажи во всякое время. Срок может быть установлен не только календарным днем, но и поставлен в зависимость от наступления известного события.
Из сказанного обнаруживается некоторое отличие запродажи от купли-продажи с одной стороны и поставки с другой. От купли-продажи запродажа отличается, по мнению практики, тем, что проданная вещь поступает немед-ленно в собственность покупателя, а по договору запродажи сохраняется право собственности на запродаваемую вещь (кас. реш. 1861, № 72). Было уже указа-но, что совершение купли-продажи не соединяется с немедленным переходом права собственности, который стоит в зависимости от передачи. Поэтому отли-чительный признак между куплей-продажей и запродажей следует искать в дру-гом обстоятельстве. Купля-продажа предполагает непременно право собствен-ности на вещь, тогда как для запродажи закон такого условия не устанавливает. Поэтому запродажа может быть вещь чужая, вещь еще не существующая. От поставки запродажа отличается определенностью вещи, характеризуемой видо-выми, а не родовыми признаками. По этим двум признакам, отсутствию права собственности и определенности вещи, так называемая продажа будущего уро-жая или сенокоса должна быть признана запродажей. Ильяшенко, Договор запродажи с точки зрения гражданского уложения («Ж. Гр. и Уг. Пр.», 1889, № 5).
Договор запродажи, все равно, касается ли он недвижимости или движи-мости, требует письменной формы (т. X, ч. 1, ст. 1683), так называемой запро-дажной записи, отсутствие которой устраняет возможность свидетельских показании. Но закон вовсе не настаивает на нотариальной форме, и запродажа, со-вершенная домашним порядком, будет вполне действительна (кас. реш. 1876, №362).
Исполнение по договору запродажи состоит в совершении в установленный срок договора купли-продажи на тех условиях, какие были указаны в предвари-тельном договоре. Назначенный в договоре запродажи срок относится вообще к совершению акта купли-продажи, следовательно к начальному моменту, а не непременно к моменту утверждения купчей старшим нотариусом (contra кас. реш. 1875, №794). Как и всякий договор, запродажа дает право каждому из контрагентов требовать от другого совершения договора, но не принуждать его к тому. Поэтому уклонение от совершения купли-продажи может повлечь за со-бой ответственность, условленную договором, платеж неустойки, потерю за-датка, а также обязанность возместить весь ущерб, причиненный неисполнением (кас. реш. 1871, №378).
Договор запродажи прекращается, помимо исполнения, по следующим причинам: а) с истечением условленного срока запродажа теряет свою силу по отношению к обязанности контрагентов заключить договор купли-продажи (т. X, ч. 1, ст. 1682), но сохраняет еще свое значение и после этого срока, на-сколько вопрос касается определенных запродажей последствий; Ь) если к ус-ловленному сроку не будет приобретено право собственности, то и договор ку-пли-продажи не может быть исполнен, но это обстоятельство не освобождает от ответственности за неисполнение; с) такое же последствие влечет за собой ги-бель запроданной вещи или не появление ожидавшейся вещи, например, если жучок выел посев или солнце со жгло траву, и так как невозможность исполне-ния наступает по причинам, не зависящим от воли контрагентов, то договор прекращается, освобождая стороны от всякой ответственности. Касо , Запродажа и за-даток («Ж. М. Ю.», 1903, № 5).
Для договора запродажи недвижимости закон наш устанавливает специ-альные положения о задатке, которые не могут иметь применения к другим до-говорам и к запродаже движимых вещей. Условие о задатке может быть вклю-чено в запродажную запись, но оно может быть выражено и в особом акте, за-даточной расписке (т. X, ч. 1, ст. 1685). Задаточная расписка должна содержать в себе: а) указание времени ее выдачи, Ь) определение условий договора, кото-рый обеспечивается задатком, т. е. купли-продажи или запродажи, с) обозначе-ние срока, в который стороны обязываются заключить договор и который не должен превышать одного года (т. X, ч. 1, ст. 1686). Если стороны в условленный срок или, если срок не был установлен, в течение года со времени выдачи расписки не совершат предположенного договора, то с этого момента начина-ется течение давности для силы задатка.
2.3 Поставка.
Совокупность юридических отношений, охватываемых на Западе одним понятием купли-продажи, у нас разлагается на три вида по едва уловимым при-знакам, а именно: на куплю-продажу в тесном значении этого слова, запродажу и поставку. В этом случае законодатель принял бытовые понятия, не обратив внимания на то, что они не содержат в себе достаточно юридических признаков различия. С этой системой трех договоров, служащих одним и тем же юридиче-ским средством достижения экономической цели, русское законодательство стоит совершенно одиноко среди других правильных законодательств. Смеше-ние понятий на этом не ограничивается. Законодатель не только разбил один договор на три, мало отличающихся, но еще сблизил один из них, поставку, с договором подряда, который представляет собой квалифицированный договор личного найма. Таким путем образовалось сближение ряда понятий, конечные члены которого, купля-продажа и личный наем, ясно указывают на смешение понятий, совершенно различных в бытовом и юридическом отношении. Рефераты Юренева и Рихтера в С.-Петербургском юридическом об-ществе («Ж. Гр. и Уг. Пр.», 1881, № 5 и б).
Поставкой называется договор, в силу которого одна сторона обязывается к назначенному сроку передать вещи определенного рода и в определенном количе-стве, а другая сторона обязывается заплатить за то известную сумму денег.
Отличие поставки от купли-продажи определяется, по взгляду нашей практики, следующими признаками, а) Продавец в момент совершения купли-продажи должен иметь право собственности на продаваемую вещь, тогда как поставщик может не быть собственником в момент совершения договора по-ставки и в действительности обыкновенно не бывает. Ь) Продаваемая вещь должна быть определена индивидуальными признаками, тогда как при поставке вещи определяются лишь количеством и качеством. Поэтому недвижимость, как вещь всегда определенная, не может быть предметом поставки, с) В купле-про-даже между совершением договора и исполнением его может и не быть промежутка времени, тогда как для договора поставки он представляется существен-ным. Таковы признаки, выставляемые нашей практикой по необходимости, хотя очевидно, что они вытекают не из существа договоров, а из обыкновенного способа их совершения и исполнения.
С договором запродажи поставку сближает возможность отсутствия права собственности, что недопустимо в купле-продаже. Отличает же запро-дажу от поставки определенность запродаваемой вещи. Бутовский, Договор подряда и поставки в теории и в действующей практике (Ж. М. Ю., 1903, № 4).
Различаясь только по форме, а не по существу, договор поставки, в своем исполнении, подчиняется тем правилам, которые устанавливаются для купли-продажи. Со стороны поставщика исполнение заключается в передаче услов-ленных вещей, а со стороны его контрагента в принятии их и в платеже уста-новленной цены. Сам платеж может произойти после исполнения своей обязан-ности поставщиком, но производство платежа в момент совершения договора, во всяком случае до исполнения, не изменяет природы договора (кас. реш. 1875, № 374). Все последствия неисполнения договора купли-продажи применимы в равной степени и с договором поставки.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6
