Тем самым одним из существенных признаков договора о залоге является возможность реализации предмета залога.

Денежные средства, а тем более в безналичной форме, этим признаком не обладают.

Таким образом, исходя из сути залоговых отношений денежные средства не могут быть предметом залога.

При данных обстоятельствах спорные договоры о залоге не соответствуют требованиям Закона и являются недействительными в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Задание

Договор дарения квартиры

_________________________________________

(наименование муниципального образования)

____________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________, проживающий (ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ______________, паспорт серии _____________ N __________, выдан _____________________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр.

_______________________________________________________, проживающий(ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ____________________, паспорт серии _____________ N ________, выдан ___________________________________________________, именуемый(ая) (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому

квартиру, находящуюся по адресу: ______________________________

область, город _____________________, улица ________________, дом ________, квартира N ______.

2. Указанная квартира размером общей площади

__________________________________________ кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью)

________________________________________________________ кв. м, состоит из (указать площадь цифрами и прописью)

_____________________________________ комнат, расположена на ______________ (количество комнат указать прописью) (указать этаж)этаже __________________________________________________________________

(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)

дома.

(Технические характеристики квартиры, указанные в данном пункте, должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте квартиры, изготовленным БТИ.)

3. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании _____________________________________________________,

(указать наименование правоустанавливающего документа,

____________________________________________________________

например: договор купли-продажи от 12 ноября 1997 г.,

_____________________________________________________________

удостоверенный нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса

____________________________________________________________

и номер реестра), зарегистрированный в БТИ г. N-ска 30 ноября

____________________________________________________________,

1997 г., регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от

___________________________, серия ________________ N ___________, выданным

(указать число, месяц, год)

____________________________________________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер _______________________________

(указать номер государственной регистрации права

______________________________ от ___________________________.

в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной договор, по которому Даритель приобрел квартиру: договор приватизации, договор дарения, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет

_________________________________________ руб., что подтверждается справкой (указать сумму цифрами и прописью)

N ___________, выданной ______________________________________ БТИ (указать число, месяц, год) _________________________.

(указать наименование муниципального образования)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для исчисления налога с имущества, перешедшего в порядке дарения, подлежащего уплате Одаряемым, и расчета налога с имущества, ежегодно уплачиваемого собственниками недвижимости.)

5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.

6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

(Если квартира не свободна от проживания третьих лиц и в квартире остаются проживать члены семьи Дарителя, которые после перехода права собственности к Одаряемому сохраняют право пользования квартирой на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:

"В указанной квартире сохраняют право проживания: __________________ (перечисляются

___________________________________________________________".)

фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой)

8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.

10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, _______________________________________.

(указать наименование органа полностью)

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее, чем указано в п. 14. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

Подписи сторон:

Даритель ________________ Одаряемый _________________

Заключение

При совершенствовании гражданского законодательства в области злоупотребления гражданским правом необходимо учитывать опыт цивилизованных государств и разработки русских дореволюционных юристов.

Из дефиниций субъективного права, существующих в правоведении, наиболее последовательной представляется следующая: "Право есть внешняя свобода, санкционированная и ограниченная нормой". Прогрессивность такого подхода к пониманию субъективного права заключается в том, что свобода лица обусловливает само существование субъективного права, необходимость элемента свободной воли для его осуществления, многовариантность поведения. Акцент делается на двух моментах: независимости от чужого произвола и возможности самостоятельных положительных действий.

Деятельность, посредством которой удовлетворяются интересы управомоченного лица от обладания субъективным правом, характеризуется необходимостью соответствовать не только содержанию правомочия, но и подчиняться определенным правилам (пределам), установленным в интересах общества и третьих лиц.

Предлагается теоретическое определение пределов осуществления субъективных гражданских прав. Пределы осуществления есть отраслевая разновидность общеправовых сдерживающих стимулов поведенческой активности, призванных оказать внешнее упорядочивающее воздействие на мотивацию, способы, средства и характер использования заложенных в содержании субъективного гражданского права возможностей.

Юридическое значение пределов заключается в двух моментах: 1) в превентивном воздействии на правообладателей; 2) в том, что несоблюдение соответствующих пределов означает совершение лицом особого вида гражданского правонарушения - злоупотребления правом.

В обоснование необходимости новой классификации пределов осуществления гражданских прав, критерием которой выступает их взаимосвязь с объективной стороной злоупотребления правом, предлагается выделять два класса пределов осуществления гражданских прав: универсальные и специальные пределы.

К универсальным следует относить права, охраняемые интересы третьих лиц и средства защиты прав. Для пределов этого класса характерно то, что они ограничивают реализацию любого гражданского права, в рамках любого вида правоотношений.

Специальные пределы осуществления прав ограничивают использование прав только при условии их прямого закрепления в нормах соответствующего института. Согласно действующему законодательству к этому классу относятся: необходимость действовать добросовестно и разумно; назначение права; средства и способы осуществления. При этом нужно отметить, что требования добросовестности и разумности вполне могли бы служить универсальными границами осуществления, и только формулировка презумпции, изложенной в п. 3 ст. 10 ГК РФ, вынуждает сужать область их применения, поэтому предлагается изменить норму в этой части.

Назначение следует рассматривать как специальный предел осуществления прав, поскольку оно характеризует объект отношений. Именно у вещи или блага можно установить цель, для которой они предназначены. Таким образом, служить пределом осуществления субъективных прав назначение должно при условии, что закон или обычай делового оборота определяют смысл использования данного объекта, который отражается и на возможных способах осуществления права на этот объект.

Вывод об отсутствии внутреннего противоречия в термине "злоупотребление правом".

Логика построения языка такова, что глагол, означающий "употребление во вред себе или окружающим, обращение хорошего средства на худое дело", тяготеет к существительному, позитивная смысловая нагрузка которого бесспорна. Негативные свойства предмета, очевидные для всех, не требуют дополнительного подчеркивания глаголом намерения их использования.

Поскольку содержание субъективного гражданского права положительно по определению, то для обозначения действия, в рамках которого оно служит средством причинения вреда, необходимо слово, свидетельствующее об искажении нормального хода его использования.

Действия граждан и организаций, связанные с осуществлением права, предполагаются добросовестными и разумными.

Если закон или обычай делового оборота определяют назначение имущества или нематериального блага, то осуществление гражданских прав на такие объекты должно соответствовать их назначению".

Список используемой литературы.

1. Конституция Российской Федерации 1993 г.

2. " Гражданское право: Учебник". О.Н. Садикова, "КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2006.

3. Гражданский кодекс РФ 24.07. 2008 г.

4. Яковлев В.Ф. Россия: экономика, гражданское право. М., 2000.

5. "Гражданское право: Учебник", Е.А. Суханова, "Волтерс Клувер", 2008

6. "Оптимальный договор: составление, исполнение, расторжение" "Бератор-Паблишинг", 2008.

7. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая"

(постатейный), Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. и др."Проспект",2009

Страницы: 1, 2, 3, 4