30
http://monax.ru/order/ - ???????? ?? ????? (????? 2300 ??????? ? 450 ??????? ???).
Московский государственный социальный университет
Кафедра государственно-правовых дисциплин
КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине:
Гражданское право
Тема:
Договоры жилищного найма и аренды жилых помещений
Выполнил:
Новиков Г.В.
Группа:
Руководитель:
Дата сдачи законченной работы:
«____» _______________ 2002 г.
г. Москва - 2003 г.
СОДЕРЖАНИЕ
Актуальность темы. Выбранная тема в настоящее время становится все более актуальной. В настоящее время совершается большое количество сделок с жилыми помещениями, в числе которых также договоры жилищного найма и аренды жилых помещений. С каждым годом их число стремительно растет. Только за 1999 г. в России было зарегистрировано более 3 млн сделок и прав на жилье, а за 2000 г. - около 7 млн (при том, что договоры найма жилого помещения и некоторые другие сделки регистрации не подлежат). П.В. Крашенинников, Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. - М.: Статут, 2001.- С.3
Чтобы правильно применить правовые нормы, регулирующие сделки с жилыми помещениями, необходимо сопоставить гражданское и жилищное законодательство по особенности предмета регулирования сделок с жилыми помещениями. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, лишь тогда, когда жилье является предметом экономического оборота. Жилищное законодательство регулирует вопросы, связанные с использованием жилищного фонда, его эксплуатацией и ряд других вопросов.
Следует отметить, что Конституция РФ относит к разной компетенции гражданское и жилищное законодательство:
Гражданское законодательство - к исключительному ведению Российской Федерации (ст.71 Конституции РФ);
Жилищное законодательство - к совместной компетенции России и ее субъектов (ст.72 Конституции РФ).
Следовательно, правоотношения по поводу жилых помещений могут регулироваться как Российской Федерацией, так ее субъектами.
Цель работы: освещение вопросов, связанных с совершением и исполнением договоров жилищного найма и аренды жилых помещений.
Задачи:
1. Изучить виды сделок с жилыми помещениями.
2. Изучить особенности договора найма жилых помещений.
3. Изучить особенности договора аренды жилого помещения.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
В ст. 154 ГК РФ закреплено основное разграничение сделок на виды, распространяемое на все сделки регулируемые гражданским законодательством:
Виды сделок
двух - или многосторонние
(договоры)
односторонние
сделки, для совершения которых необходимо выражение согласованной воли двух сторон, либо более сторон (например, договор жилищного найма, договор аренды жилых помещений);
сделки, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (например, завещание).
Таким образом, для совершения договоров жилищного найма и аренды жилых помещений необходимо выражение согласованной воли двух и более сторон, количество которых мы определим в процессе работы.
Гражданский кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ), раскрывая содержание права собственности на жилое помещение, указывает в п.1 ст.288 на то, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Владельцы жилых помещений вправе распорядиться своим жильем через гражданско-правовые сделки, т.е. они могут осуществлять его отчуждение, а так же передавать во владение и пользование другому лицу. В соответствии с п.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Сделки с жилыми помещениями можно условно разделить на виды:
Виды сделок с жилыми помещениями
сделки, направленные на отчуждение жилых помещений
сделки, направленные на передачу жилых помещений в пользование
- купля-продажа жилых помещений;
- договор найма;
- мена жилых помещений;
- безвозмездное пользование жильем;
- дарение жилого помещения;
- договор аренды жилых помещений.
- рентный договор;
- обмен жилых помещений;
- наследование жилых помещений.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
