Оглавление:
Введение
Глава 1. Понятие и сущность договора ренты
§1. Договор в гражданском праве
§2. Понятие и особенности договора ренты
§ 3. Механизм обеспечения выплаты ренты
Глава 2. Особенности заключения различных видов договоров ренты
§1. Особенности договора постоянной ренты
§2. Особенности договора пожизненной ренты
§3. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением
Заключение
Список литературы
Приложение 1
Приложение 2
Приложение 3
Итак, договора ренты являются новеллой ныне действующего Гражданского кодекса РФ. В новом Кодексе впервые были представлены все виде ренты: постоянная рента, пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты - пожизненное содержание с иждивением. Было дано и четкое определение ренты: рента - это правоотношение сторон, при которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передает другой стороне (рентоплательщику) свое имущество в обмен на получение ренты, а именно гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг. Особенностью этих договоров является неопределенность срока действия и некоторый риск досрочного прекращения этого договора при существенном нарушении рентоплательщиком исполнения своих обязательств.
Большинство заключающих договор ренты исходит из соображения выгоды (со стороны рентоплательщика) и острой необходимости (со стороны рентополучателя). Рентополучателями, как правило, являются одинокие или одинокопроживающие нетрудоспособные по возрасту или болезни граждане, которые ничего кроме этой жилплощади предложить не могут, и продать эту недвижимость они также не могут, так как иного места жительства у них нет. Боясь оказаться бездомными, они либо влачат нищенское существование, либо заключают договора пожизненной ренты, которые гарантируют им право проживания и возможность получать постоянный доход. То есть для многих пожилых граждан договор ренты - это единственная возможность достойно прожить оставшиеся дни. Рента http://renta2004.ru/info.htm
К сказанному хотелось бы добавить, что для многих людей заключение договора ренты с пожилым человеком - это, в свою очередь, единственная возможность приобрести жилье, т.к. далеко не всем в наше время по карману купить квартиру, а ипотеку оформить не так просто, да и кредит - удовольствие не из дешевых.
Актуальность выбранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор ренты в последние годы в нашей стране в связи с вышеуказанными обстоятельствами и с ростом цен на недвижимость приобретает все большее значение.
Цель данной работы - рассмотрение особенностей договора ренты, его разновидностей и рисков, связанных с его заключением.
Для выявления цели сформулированы задачи.
Во-первых, необходимо изучить основные теоретические положения, напрямую касающиеся выбранной темы. В этой связи возникают три следующие задачи, решение которых составит содержание первой главы работы:
1) изучение договора в контексте гражданского права;
2) характеристика договора ренты, выявление его сущности и особенностей;
3) рассмотрение механизма обеспечения выплаты ренты.
Во-вторых, необходимо рассмотреть более подробно виды договоров ренты. С учетом того, что наибольшей популярностью пользуется договор пожизненного содержания с иждивением, я считаю целесообразным рассмотреть также на практических примерах основные, т.е. наиболее распространенные риски, связанные с данным видом договоров. В этой связи возникают еще три задачи, решение которых составит содержание второй главы работы:
1) рассмотрение договора постоянной ренты;
2) рассмотрение договора пожизненной ренты;
3) рассмотрение договора пожизненного содержания с иждивением и рисков, связанных с его заключением.
При написании работы мной были использованы законодательные акты, регулирующие данный вид договора, в частности, Гражданский кодекс РФ и комментарии к нему, а также учебная литература по гражданскому праву (учебники Суханова Е.А., Гуева А.Н., Садикова О.Н.), публикации в Интернет на данную тему и материалы судебной практики, опубликованные в средствах массовой информации, в частности, в журнале «Домашний адвокат».
При передаче под выплату ренты недвижимого имущества (в том числе жилого помещения) получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п.1 ст.587 ГК РФ). Право ипотеки, возникающее у получателя ренты, на основании п. 1 ст. 587 ГК подлежит регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Страницы: 1, 2, 3, 4