Обмен товаров по договору мены не обязательно должен быть одномоментным, не исключаются случаи, когда в соответствии с договором даты передачи обмениваемых товаров не совпадают: сначала свою обязанность по передаче товара исполняет одна сторона, а затем, спустя некоторое время, - ее контрагент. В подобной ситуации, когда сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, исполнение обязанности по передаче товара той стороной, для которой предусмотрен более поздний срок передачи товара, признается встречным исполнением обязательства (ст. 569 ГК).
Это означает, что в случае непередачи товаров стороной, которая должна совершить такие действия в более ранний срок, либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что передача товара не будет произведена в установленный договором срок, контрагент этой стороны как субъект встречного исполнения обязательства вправе приостановить передачу своих товаров либо вообще отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (ст. 328 ГК).
Специальное правило по сравнению с нормами, регулирующими договор купли-продажи, и с общими положениями о гражданско-правовом договоре, как уже отмечалось, предусмотрено ГК применительно к договору мены в отношении момента перехода права собственности на обмениваемые товары. Суть этого правила состоит в том, что если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК).
Некоторыми особенностями отличается также и регулирование отношений, связанных с применением ответственности за изъятие (эвикцию) товара, полученного по договору мены (ст. 571 ГК). Как известно, по договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар свободным от каких-либо прав третьих лиц за исключением случая, когда сам покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Данное положение в полной мере относится и к договору мены. Вместе с тем, при нарушении указанной обязанности стороной по договору мены она должна не только возместить своему контрагенту убытки, как это имеет место по договору купли-продажи, но и возвратить контрагенту полученный от него в обмен товар. Следовательно, если товаром является вещь с индивидуально-определенными признаками, она в подобных случаях может быть истребована обратно от другой стороны.
В остальном, как уже отмечалось, договор мены регулируется положениями о купле-продаже, если это не противоречит существу обязательств, возникающих из этого договора. Причем круг норм, регламентирующих куплю-продажу и подлежащих применению к договору мены, не ограничивается лишь общими положениями о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК), как это имеет место применительно к договорам, признаваемым отдельными видами купли-продажи. К отношениям, вытекающим из договора мены, подлежат применению и специальные правила, посвященные отдельным видам договора купли-продажи и учитывающие специфику продаваемых объектов (продажа недвижимости, продажа предприятий, контрактация сельскохозяйственной продукции и т.п.).
Глоссарий
№ п/п
Новое понятие
Содержание понятия
1.
Блага
средства удовлетворения человеческих потребностей. Блага разделяются: по натуральным характеристикам - на продукты и услуги; по степени удаленности от конечного потребления - на потребительские блага и ресурсы; по длительности использования - на кратковременные и долговременные; по характеру потребления - на частные и общественные.
Вещь
целостная и относительно устойчивая часть объективной действительности, обладающая определенностью, выраженной в структурных, функциональных, качественных и количественных характеристиках.
2.
Внешнеторговый контракт
основной коммерческий документ внешнеторговой операции, свидетельствующий о достигнутом соглашении между сторонами.
3.
Гражданский оборот
гражданско-правовое выражение экономического оборота; переход имущества от одного лица к другому лицу на основе заключаемых участниками гражданского оборота сделок или в силу иных юридических фактов.
4.
Договор
соглашение между двумя или большим числом лиц, направленное на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей в отношениях между сторонами. Договор признается заключенным, когда стороны выражают (в требуемой законом форме) согласие по всем существенным его пунктам.
5.
Договор купли-продажи
договор, по которому одна сторона (продавец) принимает на себя обязательство передать указанный в договоре товар в собственность другой стороне (покупателю).
6.
Договор купли-продажи недвижимого имущества
договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
7.
Договорные санкции договора.
предусмотренные законодательством или торговым договором меры экономического воздействия в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий заключенного
8.
Договор мены
гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК)
9.
Нарушение условий договора
право иска к стороне нарушившей условия договора, если это нарушение прямо или косвенно наносит ущерб другой стороне.
10.
Оборотоспособность
свойство объектов гражданских прав, заключающееся в возможности: отчуждения объекта по договору купли-продажи, мены или дарения либо перехода объекта от одного лица к другому лицу в порядке универсального правопреемства: в форме наследования или реорганизации юридического лица.
11.
Объекты гражданских прав
материальные и нематериальные блага, по поводу которых возникают гражданские правоотношения. В РФ объектами гражданских прав являются: вещи; имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности; нематериальные блага; иное имущество.
6. Абрамов В.А. Сделки. Договоры. Обязательства. М., 2004.
7. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999.
8. Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции М., 1996.
9. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М., 2006.
10. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1997.
11. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 2006.
12. Гражданское право. Том II. Полутом I / Под ред. Е.А. Суханова. М. 2004.
13. Обыденов А.М. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. 2003. № 8
14. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1995.
15. Садиков О.Н. Гражданское право России - обязательное право. М., 1997.
16. Флейшиц Е.А. Договор купли-продажи. Отдельные виды обязательств. М. 1954.
17. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995.
Приложение А
ДОГОВОР ОБ ОБМЕНЕ КВАРТИР
Город Москва восемнадцатого июля тысяча девятьсот девяносто первого года.
Мы, гр. Базарова Вера Ивановна проживающая в г. Москве, ул. Космонавтов, д. 55, кв. 65, и гр. Орлов Геннадий Сергеевич, проживающий в г, Орле, ул. Победы д. 11, кв. 7 заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Мы, гр. гр. Базарова В. И. и Орлов Г. С., произвели обмен принадлежащих нам по праву собственности квартир.
2. Принадлежащая гр. Базаровой В. И. квартира, находящаяся в г. Москве ул. Космонавтов, д. 55 кв. 65, состоит из 2-х комнат полезной площадью 52 (пятьдесят два) кв. м, в том числе 32 (тридцать два) кв. м жилой площади, и принадлежит ей на основании справки ЖСК "Прогресс" от 15 марта 1991 г. N 17. Паевые взносы за указанную квартиру выплачены полностью и составляют 10000 (десять тысяч) руб.
3. Принадлежащая гр. Орлову Г. С. квартира, находящаяся в г. Орле, ул. Победы, д. 11, кв. 7, состоит из 3-х комнат полезной площадью 64 (шестьдесят четыре) кв. м в том числе 46 (сорок шесть) кв. м жилой площади, и принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 1-й Орловской государственной нотариальной конторой 17 января-1990 г. по реестру N 31 и регистрационного удостоверения, выданного Орловским городским бюро технической инвентаризации 22 января 1990 г. N 67.
4. Обмениваемые квартиры оценены сторонами по 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. каждая. Обмен произведен без доплаты.
5. До составления настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
6. Гр. гр. Базарова В. И. и Орлов Г. С. осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
7. Расходы, связанные с оформлением данного договора, стороны производят поровну.
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится в делах нотариальной конторы и по экземпляру т выдается гр. гр. Базаровой В. И. и Орлову Г. С.
Подписи сторон
Удостоверительная надпись государственной нотариальной конторы
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5
