Правила о последствиях недействительности сделок, об изменении и расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре всего полученного по договору имущества; с одной стороны или с обеих сторон; применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам. [47;60]

2.5. Цена договора аренды предприятия и ее соотношение с арендной платой

Условие об арендной плате не является существенным (кроме
арендной платы для договоров аренды зданий и сооружений). Если
плата не определена, то применяются условия, обычно используемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятель-ствах.

Арендная плата может устанавливаться в виде:

а) твердой суммы платежа;

б) доли продукции, плодов, доходов, полученных в результате ис-пользования имущества арендатором;

в) передачи обусловленной договором вещи в собственность арендодателю;

г) предоставления арендатором определенных услуг;

д) возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Законом могут предусматриваться и дру-гие минимальные сроки пересмотра ее размера.[50;3]

Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существен но ухудшаются условия пользования имуществом либо его качество. Арендодатель может потребовать досрочного внесения соответ-ствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

Условия, при которых арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок:

- надлежащее исполнение обязательств по ранее заключенному договору: использование имущества по назначению, обеспечение его сохранности своевременное внесение арендной платы и т. д.;

- готовность арендатора заключить договор на условиях, предлагаемых другими потенциальными арендаторами;

- письменное уведомление арендодателя о желании арендатора продолжить арендные отношения в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, то в разумный срок.

Арендная плата взимается в соответствии, что представляет данный объект и следующие параметры:

- назначения помещения (биржевая, банковская, правоохранительная, научная деятельность, игорный бизнес, социальная защита малоиму-щих граждан и т. д.);

- принадлежности здания к памятникам истории, культуры, архитектуры;

- степени обустройства (лифт и т. п.);

- пригодности здания к коммерческой эксплуатации;

- вида помещения (основное или вспомогательное помещение, подвал);

- фактической площади здания.

Данный перечень не является исчерпывающим. Арендная пла-та может покрывать коммунальные услуги, услуги по охране зда-ния или сооружения, однако может заключаться и отдельное со-глашение, по которому они будут оплачиваться сверх арендной платы.

Гражданский кодекс (ст. 655) закрепляет особый порядок пе-редачи арендатору и возвращения им здания (сооружения). Пере-дача здания осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны. Обяза-тельство арендодателя передать здание (сооружение) арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору в пользование или владение и подписания сторонами соответству-ющего документа о передаче, если иное не предусмотрено зако-ном или договором. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, преду-смотренных договором, рассматривается как отход от исполнения взаимных обязанностей: арендатора -- от принятия имущества, арендодателя -- от передачи имущества. В случае, если обе сторо-ны отказываются от подписания передаточного акта, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон. [38;218]

ВЫВОДЫ:

Данная глава дипломной работы рассматривает элементы договора аренды предприятия, такие как предмет договора, форму и государственную регистрацию договора аренды предприятия, передачу арендованного предприятия, содержание договора и т.д.

Прежде чем составить договор аренды предприятия необходимо определить предмет договора, а затем перейти к содержанию договора, т.е. к определению прав и обязанностей сторон, затем характеристика субъектов, позволяет разграничить такие понятие как арендатор и арендодатель. Определение цены договора аренды предприятия и ее соотношение с арендной платой также необходимы для правильности заключения договора.

Если в договоре отсутствует хотя бы один из пунктов - договор не может быть подписан, или же если стороны не могут определить общие обязательства.

Срок аренды предприятия оговаривается в тексте договора, где также оговаривается цена аренды и внешний/внутренний долг организации, сроки оплаты арендной стоимости и т.д.

Заключение

Аренда предприятия - получения внаем необходимого производственного комплекса, для осуществления затем производственного процесса, приносящего прибыль, для создания своего капитала.

Но аренда предприятия не так уж и простое дело, т.к. во первых вместе с переходом в руки нового владельца самого предприятия во временное пользование, сроки которого оговорены заранее в договоре, так же переходят и долги предприятия, долгосрочные и краткосрочные кредиты, которые необходимо погашать на правах предыдущего владельца.

Гражданский кодекс Российской Федерации учитывает не только права и обязанности, обязательства и возможные последствия от уклонения исполнения обязательств оговоренных в договоре аренды, но также и форму, содержание и основные положения заключения договоров и иных договорных отношений.

Заключение договора невозможно на устных обязательствах сторон, необходимо их законное подтверждение в письменное форме, а если это необходимо то и методом государственной регистрации.

Прекращение договора не всегда означает прекращение договорных обязательств, особенно в тех случаях, если речь заходит о неуплате или возмещении определенного процента имущества предприятия.

Договорные отношения позволяют регламентировать как экономическую, так и предпринимательскую деятельность, позволяют относиться к совершению сделки законодательно, серьезно, зная, что за вашими правами стоят обязательства, невыполнение которых может рассматриваться в судебном порядке.

Библиографический список

1. Алейников Б.В. Арендные отношения промышленных предприятий. - М.: Инфра-М, 2004

2. Антонова Е.Л. Арендный процесс. - СПб., 2003

3. Аренда офисных помещений. - М., 2005

4. Арендные отношения /Под ред. В.И. Сомова. - М., 2002

5. Арендные отношения, как альтернатива. - М., 2005

6. Варламов Д.И. Экономические тенденции современной России. - СПб., 2005

7. Введение в арендную деятельность/ Под ред. Исаевой С.В. - М.: Просвещение, 2004

8. Высоков А.И. Аренда предприятия: курс лекций. - СПб.: ПИТЕР, 2004

9. Гончарова С.И. Аренда предприятия юридическими лицами. Свои цели. - М., 2005

10. Гражданские правоотношения. - СПб., 2003

11. Гражданское право России. Часть вторая: Учебник /Под ред. З.И. Цыбуленко. - М.: Юристъ, 2000

12. Гражданское право России. Часть первая: Учебник/ Под ред. З.И. Цыбуленко. - М.: Юристъ, 2000.

13. Гуциев Д.У. Как побороть страх перед кредиторами. - М., 2005

14. Договор аренды /Под ред. Афанасьева Т.А. - М.: Экономика. - 2005

15. Договорные отношения в новом тысячелетии / Под ред. А.Ю. Ристорова. - СПб., 2005

16. Драгунов К.С. Аренда предприятий, подлежащих капитальному ремонту. - М., 2000

17. Зайцев Н.Я. экономика организаций. - М.: экзамен, 2003.

18. Заключение договоров по аренде предприятий. - СПб., 2003

19. Заступницкий Д.И. Сбереги предприятие. - СПб., 2002

20. Игнатьева И.С. Договорные отношения. - Киев, 2000

21. Как арендовать помещение /Под ред. Зиновьевой И.Л. - М.: ПИТЕР, 2005

22. Как начать жить по-новому. - М., 2000

23. Карлов Т.М. Аренда предприятия - новый взгляд. - СПб., 2004

24. Карпов Ю.А. Отгремевшие дни суеты: о том, как сберечь свой капитал при арендных отношениях. - М., 2000

25. Копотов Е.А. Как открыть свое дело. - М., 2000

26. Методика заключения договоров. - М., 2000

27. На договорной основе: о составлении текста договоров. - М., 2000

28. Нестеренко Ю.А. Исторические тенденции арендных отношений. - М., 2003

29. Никонов А.О. Сегодня офис - завтра целое предприятие. (О том как развиваются отечественные предприниматели). - М., 2004

30. Нотариат России. - М., 2005

31. Основы государства и права. - СПб., 2003

32. Парусов И.А. Займись арендой. - М., 2005

33. Погнаться за мечтой/ Под ред. Ошерова Т.А. - М.: Проспект, 2005

34. Потапенко А.С. Экономика России. - М., 2005

35. Потапов Б.В. Передача арендованного предприятия. - М., 2004

36. Правоведение/ Под ред. Ушакова Т.В. - М.: Просвещение, 1999

37. Правовые отношения России. - М.: АСТ-ПРЕСС, 2004

38. Предприятия пищевой промышленности /Под ред. А.В. Вронских. - М., 2004

39. Разимов Г.Л. Основы договорных отношений. - М., 2001

40. Раицкий К.А. Экономика организаций и предприятий: учебник. - М.: Дашков и К, 2004

41. Ростовский Д.И. Аренда. - М., 2004

42. Саитов Б.В. Кредиторы в призме времен. - М., 2005

43. Сацких Д.М. Капитальный ремонт - во сколько выльется? - М., 2000

44. Сергеев Д.И. Поделись успехом. - М., 2001

45. Тарищев Т.Д. Твой капитал. - М., 2005

46. Устинов Т.Д. Методика аренды. - М., 2000

47. Утлов Ж.З. Растить потомство нищеты. - М.: Альтернатива, 2005

48. Харинов Т.А. Предрассудки. - М., 2000

49. Харитонов С.Ф. Государственное регулирование арендных отношений. - М.: ЮНИТИ-Дана, 2005

50. Хворостов Н.Т. Предприятие как объект договора. - М., 2005

51. Экономика предприятия /Под ред. В.Я. Горфинкеля, В.А. Швандера. - М.: ЮНИТИ-Дана, 2002

52. Экономика предприятия/ Под ред. О.И. Волкова. - М.: Инфра- М, 2003

53. Яковлева И.А. Не гнаться за модой: как делают деньги в России. - М., 2003

54. Ястребов И.В. Аренда и реклама предприятий торговли. - М., 2004

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8