Приведенные выше особенности присуще любым договорам проката. Вместе с тем следует выделять и особую их разновидность - договоры бытового проката. В роли арендатора в таком договоре проката выступают граждане-потребители. Соответственно предмет договора должен использоваться в потребительских целях. К таким договорам применяется глава 1 Закона о защите прав потребителей Собрание законодательства РФ, 1996. № 3. Ст.140; 1999. № 51. Ст.6287.. В частности, за арендаторами - потребителями закрепляются специальные гарантии качества арендованного имущества (ст. 4 Закона), права на безопасность этого имущества (ст. 7) и на информацию о нем (ст.ст. 8-12), устанавливается особый порядок ответственности арендодателя за вред, причиненный потребителям, включая возмещение морального вреда (ст.ст. 13-15), наконец, специальные правила судебного разбирательства (ст. 17).
Заключение
В заключение работы подведем некоторые итоги по проделанному исследованию.
Легальное определение договора аренды таково: договор аренды - это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Данный договор является консенсуальным, взаимным и возмездным.
По договору аренды существенным условием является объект аренды. Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п. Договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачи арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, места его расположения и т.п.). В противном случае договор аренды не может быть признан заключенным.
Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору. Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускается заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок. Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца.
Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.
Основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом. Более того, из определения договора аренды (предоставление арендатору за плату имущества во временное владение и пользование) следует вывод, что условие об арендной плате относится к существенным условиям всякого договора аренды. Однако договор аренды, в котором отсутствует указание на размер подлежащей взиманию с арендатора арендной платы, в отличие от общего правила, касающегося существенных условий договора, не может быть признан незаключенным.
В настоящее время правовое регулирование договора аренды отвечает требованиям экономически развивающейся страны: арендный договор представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же, как договор купли-продажи, подряда и т.п. Появились новые виды договора аренды, такие как финансовая аренда (лизинг); по новому зазвучал договор аренды предприятия.
На взгляд автора, устранено большинство пробелов арендного законодательства, и для нормального развития арендных отношений нужны только благоприятные экономические условия, и как вариант рыночного развития арендных отношений - принятие более упрощенной процедуры аренды государственного и общественного имущества: законодательство соблюдается не корректно, судебные случаи показывают, что нарушается один из основных принципов договора аренды «свойство следования за вещью». Государственный аппарат в силу субъективного, человеческого фактора погряз в коррупции, бюрократические препоны мешают развитию арендных отношений.
Что касается направлений развития договора аренды, то на мой взгляд наиболее перспективным видом договора аренды, является финансовая аренда - договор лизинга: арендатору выгодно получить в пользование указываемое им имущество, а арендодателю выгодно вложить свои деньги в систематическое получение дохода. Но это перспектива развития аренды в кругу юридических лиц. Для юридического лица более актуально развитие аренды социального найма жилья. Президент РФ и Правительство РФ в 2006 году объявили решение проблемы обеспечения населения доступным жильем национальным проектом. Поскольку из-за роста цен на жилье эту проблему не удается решить с помощью ипотеки. По мнению автора, для обеспечения малоимущих слоев населения следует более широко применять договор социального найма жилья. Например, заселение пустующих новостроек, которые не удалось из-за высокой стоимости квартир продать в собственность. Это будет выгодно и собственнику помещения и будущим арендаторам.
Несомненно, в связи с активизацией рынка недвижимости и земли, в ближайшие годы, самыми массовыми и популярными, а соответственно перспективными станут договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий.
Глоссарий
№ п/п
Новое понятие
Содержание понятия
1
Арендодатель
- это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду
2
Арендатор
- это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование
3
Владение
- в гражданском праве фактическое обладание вещью, создающее возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение вещью (имуществом), закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом), - одно из правомочий собственника.
4
Вещное право
- субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая к содействию других (обязанных) лиц. Собственник веши владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом
5
Диспозитивные нормы права
- нормы права, предоставляющие субъектам права возможность самим решать вопрос об объеме и характере своих прав и обязанностей
6
Договор аренды
- договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью
7
Договор субаренды
- в гражданском праве договор, по которому арендатор сдает в аренду арендуемое им имущество
8
Договор финансовой аренды
- договор, по которому одна сторона (арендодатель, лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное другой стороной (арендатором, лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей
9
Императивные нормы права
- нормы права, содержащие властные предписания, отступления от которых не допускаются
10
Консенсуальный договор
- договор для заключения которого достаточно соглашения сторон. Консенсуальный договор считается заключенным с момента подписания его сторонами
11
Непотребляемая вещь
- вещь, которая изнашивается при использовании, но не теряет существенных первоначальных свойств в течение значительного времени: машина, жилое строение и т.д. Непотребляемые вещи могут быть предметом договоров имущественного найма и безвозмездного пользования
12
Неустойка (штраф, пеня)
- определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; один из способов обеспечения исполнения обязательств по гражданскому законодательству РФ
13
Пользование
- одно из основных правомочий собствен-ника; заключается в праве потребления вещи в зависимости от ее назначения (эксплуатация имущества, получение плодов и доходов, приносимых им, и т.п.)
14
Прокат
- вид аренды. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК РФ)
15
Предпринимательская деятельность (предпринимательство)
- самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке
16
Публичный договор
- договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.)
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12
