Рефераты. Капитальные вложения в недвижимость

Следовательно, и в этом процессе могут участвовать только долгосрочные кредиты в инвестиции. Суммарная длительность строительных циклов и оборотов денежных ресурсов в народ-ном хозяйстве, в большинстве отраслей промышленности занимает многие годы. Стало быть для расширения производства пред-метов потребления через ряд лет необходимо дополнительное производство средств производства по сравнению с текущим.

В настоящее время современная инвестиционная структура по существу исключает возможность самофинансирования развития важ-нейших народнохозяйственных комплексов, которые не могут суще-ствовать без мощной кредитной накачки.

Рост производства, а также его подъем, будут проходить теми путями и по тем законам, по которым они развивались и развиваются в индустриально развитых странах. А так как наша страна - индустриальная, то и в дальнейшем нам нужно вос-становить воспроизводственные циклы ее развития, которые представляются сложными и взаимосвязанными.

Из-за крупнейшего спада производства в 90-х годах и длитель-ного деинвестирования производства обновление парка обору-дования замедлилось. Техника, технология производства отста-ли от зарубежных аналогов, не менее чем на два технологиче-ских цикла обновления. К сожалению, и сейчас продолжают отставать.

Установлено также, что с увеличением возраста оборудова-ния значительно повышаются затраты на капитальный ремонт. Сопоставление затрат на ремонт со стоимостью новой машины показывает следующее: первый капитальный ремонт машин по сравнению со стоимостью новой машины -- экономичен. Вто-рой ремонт экономически нецелесообразен, а третий и четвер-тый подтверждают невыгодность эксплуатации отремонтиро-ванной машины. Увеличиваются простои техники, уменьшается интенсивность использования основных фондов, а следователь-но, и производительность труда.

Во многих отраслях промышленности активная часть основных фондов нуждается в обновлении как из-за физиче-ского износа, так и из-за морального. Планетарная тенденция обновления основных фондов связана с сокращением возраста основных фондов. Чем «моложе» основные фонды в стране, тем эффективнее и крепче экономика.

По удовлетворению потребностей рынка новые производства можно разделить на две группы.

Первая группа - производство новых видов продукции, ко-торые удовлетворяют почти те же потребности, что и заменяе-мая ими продукция (техника). Так, паровоз заменяется тепло-возом или электровозом, хлопчатобумажные и шерстяные тка-ни - тканями из химических волокон, мыло - синтетически-ми моющими средствами и т.п.

Вторая группа - производство новых видов продукции, ко-торые удовлетворяют совершенно новые потребности, работают по новым технологиям, принципиально отличным от имею-щихся, но народному хозяйству приносят большой экономиче-ский эффект. К ним относится продукция атомного машино-строения - машины и оборудование атомных электростанций, в авиационной промышленности - вертолеты и др., в оборон-ной - ракетоносители, спутники связи, радиолокаторы, в электронной промышленности - цветные телевизоры новых поколений, видеотехника и т.п.

3. Приоритетные отрасли производства для эффективного инвестирования

3.1. Капитальное строительство

При выводе из кризиса экономики России приоритетными направлениями для инвестирования стали те отрасли народного хозяйства, которые по своим масштабам, техническому уровню производства способны оказать решающее влияние на развитие всех отраслей экономики. К таким отраслям промышленности относятся: капитальное строительство, в промышленности - машиностроение, металлургия, химия (особенно производство полимерных материалов), электронное машиностроение. Именно в эти отрасли потребуется больше инвестиционных вложений для решения принципиальных вопросов развития экономики страны.

Ускорение научно-технического прогресса в народном хо-зяйстве тесно связано с развитием и дальнейшей индустриали-зацией строительства. В строительство необходимо постоянно вкладывать капитальные вложения для того, чтобы оно было спо-собно решать сложнейшие задачи по техническому перевоору-жению всех отраслей народного хозяйства и инфраструктуры.

Строительство - отрасль материального производства, ко-торая осуществляет введение и реконструкцию зданий, соору-жений различного назначения, обустройство территории для производства работ. В более широком смысле строительство - процесс создания и материализации прогрессивных идей зод-чества, науки и производства.

Продукция строительства - законченные и подготовленные к эксплуатации производственные предприятия, жилые дома, общественные здания, сооружения и другие объекты.

Строительство имеет ряд отличи-тельных особенностей, связанных с характером производства его продукции:

* территориальная закрепленность продукции и подвиж-ность активной части производственных фондов строи-тельно-монтажных организаций;

* относительная длительность производственного цикла (от нескольких месяцев до нескольких лет);

* производственный процесс, как правило, ведется на от-крытом воздухе в различных климатических условиях. Важнейшие задачи строительства в со-временный период:

* обеспечение расширенного воспроизводства основных фондов, перевооружение их на технику и технологию но-вых поколений; ускорение ввода в эксплуатацию произ-водств, обеспечивающих выпуск конкурентоспособной на мировом и внутреннем рынках высококачественной и экологически чистой продукции;

* реализация долгосрочных программ в области жилищного строительства и градостроительства;

* сохранение, преобразование и оздоровление окружающей среды;

* обеспечение ускоренного развития и освоения инвести-ций в инновации и безотходные и малоотходные эколо-гически чистые технологии производства;

* создание материальной основы для повышения благосо-стояния народов России.

Строительство осуществляют общестроительные и специа-лизированные организации, выполняющие строительно-монтажные работы подрядным и хозяйственным способами.

Строительно-монтажные организации оснащены строитель-ными машинами и транспортными средствами, располагают ремонтной базой, другими производственными и вспомога-тельными подразделениями, обеспечивающими строительное производство.

Строительство в нашей стране обладает мощной производ-ственной базой. В составе строительной индустрии совокуп-ность строительных и монтажных организаций, осуществляю-щих индустриальными методами работы по возведению зданий и сооружений, их реконструкции и расширению, а также мон-тажу оборудования.

Под влиянием индустриализации строительства происходят коренные изменения в составе используемых материальных ресурсов. Строительные материалы во все большей мере под-вергаются заводской переработке и поступают на строительные площадки в виде крупных готовых элементов, сборных железо-бетонных, деревянных, стальных конструкций, панелей мон-тажных узлов, заготовок и других изделий заводского изготов-ления. Индустриализация строительства обуславливает увели-чение доли овеществленного труда и повышение удельного ве-са затрат материальных ресурсов в структуре стоимости строи-тельно-монтажных работ. При этом на основе внедрения эко-номичных объемно-планировочных и конструктивных реше-ний, а также научно-технического прогресса в производстве строительных конструкций и материалов обеспечивается сни-жение материалоемкости в строительстве. Это проявляется в уменьшении расхода основных материалов на единицу физиче-ского объема строительной продукции и сокращении суммар-ного веса материальных ресурсов в расчете на 1 млн. руб. стро-ительно-монтажных работ.

Дальнейшее совершенствование материально-технической базы строительства связано с развитием и модернизацией пред-приятий по производству железобетонных, стальных, алюми-ниевых и деревянных конструкций, применением наряду с тра-диционными новых строительных материалов (пластмасс, алю-миниевых сплавов и др.).

Повышение технического уровня основных производствен-ных фондов строительства должно быть направлено на даль-нейший рост производительности труда строителей. Для этого необходимо обеспечение строительных организаций высоко-производительной землеройной техникой, землеройно-транспортными машинами, трубоукладчиками и др. машинами на базе тракторов и колесных тягачей, погрузчиков, стреловых кранов на шасси автомобильного типа с телескопическими стрелами различной грузоподъемности (от 25 до 100 т и более).

Предприятия строительных конструкций и деталей осна-щаются специализированными технологическими линиями, обеспечивающими комплексную механизацию производства и частичную автоматизацию ряда технологических процессов. Развитие материально-технической базы строительства являет-ся важнейшим фактором сокращения численности рабочих.

Разработан ряд новых эффективных конструкций с приме-нением легких бетонов, высокопрочной арматуры, асбестоце-мента, клееной древесины, полимерных материалов. В про-мышленном строительстве техническое развитие зданий и со-оружений основано на широком использовании унифициро-ванных и гибких объемно-планировочных и конструктивных решений, блокировании основных и вспомогательных цехов, применении новых типов промышленных зданий - павильон-ных, с техническими этажами, двухэтажных, с укрупненной сеткой колонн.

В области жилищного строительства разработаны новые ти-пы жилых домов для массового строительства, в большей мере отвечающих различным климатическим условиям страны, обес-печивающих повышение уровня архитектурно-планировочных и инженерных решений зданий, улучшение санитарно-гигиенических условий в жилищах и поселениях, улучшение теплотехнических и звукоизоляционных качеств. Повышение технического уровня крупнопанельного домостроения достига-ется путем более широкого применения крупноразмерных облегченных конструкций с использованием эффективных утеп-лителей, облицовочных, гидро- и звукоизоляционных материа-лов, расширенного применения несущих и ограждающих кон-струкций из легких бетонов на пористых заполнителях, повы-шения степени заводской готовности конструкций.

Направления технической политики в области совершен-ствования технологии строительного производства определяют-ся использованием новых проектных решений, эффективных строительных материалов, деталей и конструкций высокой за-водской готовности, новых высокопроизводительных техноло-гических процессов.

Наряду с совершенствованием традиционных методов мон-тажа строительных конструкций и технологического оборудо-вания развиваются и новые методы, такие, как подъем этажей и перекрытий, конвейерная сборка и блочный монтаж кон-струкций зданий и сооружений.

Страницы: 1, 2, 3, 4



2012 © Все права защищены
При использовании материалов активная ссылка на источник обязательна.