Рефераты. Капитальные вложения в недвижимость

Капитальные вложения в недвижимость

19

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский государственный университет экономики, статистики

и информатики

Курсовая работа

По дисциплине «Реальное инвестирование»

Тема «Капитальные вложения в недвижимость»

Федорова Е.В.

Группа ЗФ-27

Москва

Содержание:

1. Введение

2. Инвестиции в сферу реальной экономики

3. Приоритетные отрасли производства для эффективного инвестирования

3.1. Капитальное строительство

3.2. Машиностроение

3.3. Конверсия военно-промышленного комплекса

4. Производство традиционных и новых конструкционных строительных материалов и тенденции их расхода в производстве

5. Инвестиции в сферу услуг

6. Заключение

1. Введение

Предприятия постоянно сталкиваются с необходимостью инвестиций, т.е. с вложением финансовых средств (внутренних и внешних) в различные программы и отдельные мероприятия (проекты) с целью организации новых, поддержания и развития действующих производств (производственных мощностей), технической подготовки производства, получения прибыли и других конечных результатов, например природоохранных, социальных и др.

По финансовому определению, инвестиции - это все виды ак-тивов (средств), вкладываемых в хозяйственную деятельность в целях получения дохода (выгоды); по экономическому определению - расходы на создание, расширение или реконструкцию и техническое перевооружение основного и оборотного капитала.

Это целевые банковские вклады, ценные бумаги, финансовые вложения в технологии, машины и оборудование, лицензии, имущественные права, интеллектуальные ценности.

Одни вложения капитала будут влиять только на составляющие расходов, например на затраты, ведущие к сни-жению издержек, другие - как на доходы, так и на расходы. Прогнозирование влияния инвестиций на статьи до-ходов и расходов - сравнительно трудоемкая задача, так как сложно оценить объемы их приращения или наоборот, снижения. Инвестиции в производственные мощности для выпуска новой продукции (товаров, услуг) могут потребовать увеличения оборотного капитала (количества сырья, незавершенного производства, готовых товаров на складе). При продаже продукции в кредит увеличивается дебиторская задолженность и т.д.

Можно предположить, что все средства, вложенные в оборотный капитал, полностью превратятся в денежный поток после осуществления проекта. Это может случиться при условии, что все склады будут освобождены от го-товой продукции и незавершенного производства, дебиторская задолженность получена, а кредиторская выпла-чена. Если по окончании деятельности в рамках проекта остаток оборотного капитала и можно вернуть, то инвестиции имеют конечную стоимость, которую необходимо принимать во внимание.

Объектами инвестирования (вложения средств) мо-гут быть строящиеся, реконструируемые или расширяемые предприятия, здания и сооружения, другие основные фонды, ориентированные на решение определенной задачи (например, на производство новых товаров или услуг, увеличение их объема или улучшение качества и т.д.).

Инвестиции различаются по объемам производства (масштабам проекта, производству продукции, работ, услуг), направленности (производственные, социальные и др.), характеру и содержанию периода (этапов) осуществления проектов (на весь период или только отдельные этапы), формам собственности (государственные или частные), характеру и степени участия государства (кредиты, пакет акций, налоговые льготы, гарантии и др.), окупаемости средств, эф-фективности конечных результатов и другим признакам.

Все инвестиции подразделяют на две основные груп-пы: реальные (капиталообразующие) и портфельные.

2. Инвестиции в сферу реальной экономики

Реальные инвестиции - капитальные вложения в производ-ственный капитал (строительство зданий, машин, оборудова-ния, сооружений, приобретение средств информации и связи и т.п.), жилищно-коммунальное хозяйство. Все это относится к недвижимости.

Недвижимость - земельные и другие природные угодья, на-ходящиеся в собственности юридических и физических лиц, а также имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.

Движимость - имущество, не связанное с землей, не при-крепленное к ней. К движимости относятся вещи, деньги, цен-ные бумаги, долговые обязательства, исполнительные листы.

Наряду с приведенной классификацией собственности из-вестно, что в экономике существует классификация с более четкими понятиями - производственные фонды и непроизвод-ственные фонды, оборотные фонды и оборотные средства, факторы производства и т.п.

После либерализации экономики, ваучерной и денежной приватизации начиная с 1992 года объемы частных инвестиций в сферу реальной экономики возросли. Частные инвестиции направляются в те отрасли на-родного хозяйства, где возможно извлечение наибольших при-былей и может быть обеспечен сравнительно быстрый оборот капитала. Используя кредиты коммерческих банков, частные инвесторы направляют инвестиции в краткосрочные мероприя-тия, главным образом в торговлю, реже в промышленность и строительство. Долгосрочные же мероприятия ими не инвести-руются, т. к. коммерческие банки не выдают кредиты более чем на один - два месяца. Предприятия, корпорации, концерны, получив право рас-поряжаться своими доходами, не выделяют достаточно средств для воспроизводства основных фондов инвестиций и на новую технику и технологию, и даже на те направления, которые льго-тируются.

Капитальные вложения являются составной частью капи-тального строительства, которое включает также проектирование, строительное и стро-ительно-монтажное производство.

Капитальные вложения осуществляются за счет фонда на-копления национального дохода и амортизационных отчисле-ний. Объемы капитальных вложений определяются проектны-ми организациями в ТЭО и проектах. Капитальные вложения, направляемые на обновление основных фондов, всегда должны обеспечивать ка-чественные сдвиги в экономике - рост экономического потен-циала страны, повышение конкурентоспособности производи-мой продукции на внутреннем и внешнем рынках, повышение технического уровня отраслей народного хозяйства, повышение благосостояния и экологическую защиту здоровья населения России.

В натурально-вещественной форме капитальные вложения состоят из продукции машиностроения, строительства. Одна треть всех капитальных вложений в народном хозяйстве России прежде направлялась на развитие промышленности и в первую очередь отраслей, обес-печивающих технический прогресс и повышение производи-тельности труда и от-раслей, перерабатывающих сельскохозяйственное сырье и вы-пускающих товары народного потребления. Капитальные вло-жения и ввод в действие основных фондов обеспечивают под-держание действующих производственных мощностей и воз-мещение выбывающих основных фондов, их прирост.

Основные фонды народного хозяйства - совокупность произ-веденных общественным трудом материально вещественных ценностей, действующих в течение длительного времени.

Основные фонды (ОФ) представляют собой важнейшую и наиболее быстро возрастающую часть национального богатства. Основные фонды, функционирующие в сфере материального производства, являются производственными основными фондами. Основные фонды, не участвующие непосредственно в процессе производства, составляют непроизводственные основные фонды.

Выбор форм воспроизводства основных фондов и динамика их обновления зависят от ряда факторов, которые в ходе ана-литической работы в отрасли, подотрасли, в регионе, на пред-приятии сравниваются по возможному результату с прогнози-руемыми потребностями на определенный период. Для реали-зации выбирается тот вариант, который может в наибольшей мере удовлетворить потребности производства и населения. Основные фонды являются главной заботой инвестирования и основным его результатом в капитальном строительстве.

Эффективная работа основных фондов начинается с того времени, с ко-торого они вводятся в эксплуатацию, и рабочая сила начинает производить на новых или обновленных средствах труда каче-ственно новый продукт производства. Сроки службы основных фондов, особенно ее активной части, находятся в сложной зависимости от темпов технического прогресса, надежности и долговечности машин, наличия капи-тальных вложений, возможностей страны по увеличению вы-пуска оборудования, организации его эксплуатации и ремонта.

Научно-технический прогресс значительно усложнил на-роднохозяйственные связи и выдвинул на одно из первых мест аналитической деятельности экономической науки проблему исследования и определения потребностей общества в различ-ных продуктах производства. Сложности при определении по-требностей возникают разные: нужно прогнозировать количе-ство потребляемого продукта по годам, учитывать тенденции его совершенствования, определить экономичность в произ-водстве и в эксплуатации, знать направления развития произ-водства у конкурентов, взаимоисключающие или взаимозаменяемые виды продукции и т.д.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что с ростом производства возрастают и обще-ственные потребности. Потребление того или иного продукта не только удовлетворяет общественные потребности, но и каж-дый раз воспроизводит их вновь. Как общество не может пере-стать потреблять, так не может и перестать производить обще-ственно необходимую продукцию. На решение проблем инвестирования капитальных вложений следует обратить внимание с точки зрения их обновления и решения всех проблем современного производства - выпуск конкурентоспособной продукции, экологически чистые техно-логии и охрана окружающей среды, удовлетворение совершен-но новых потребностей, общества и т.д.

Для поставленных задач постоянно требуются капиталь-ные вложения для обновления основных действующих и ввода новых поколений машин, технологий, средств управления, некраткосрочные, а долгосрочные инвестиции. Ввод новых тех-нических достижений в производство осуществляется путем нового строительства, либо путем расширения и технического перевооружения действующих предприятий. Это приводит к накоплению средств производства, и прежде всего, основных производственных фондов. Для возмещения выбывающих и прироста функционирующих средств производства на протяже-нии последующих периодов воспроизводства требуется допол-нительное производство средств производства. Если усиление процесса возмещения перекрывает снижение нормы накопле-ния и экономию средств производства в последующие периоды и одновременно происходят процессы интенсивного роста на-копления и возмещения, то повышается как суммарная доля фондов возмещения и накопления средств производства, так и удельный вес их в совокупном общественном продукте.

Страницы: 1, 2, 3, 4



2012 © Все права защищены
При использовании материалов активная ссылка на источник обязательна.