короткострокових кредитів та чотирьох довгострокових видів кредитування.

Саме кредитування відбувається шляхом реалізації наступних етапів, кожен

з яких вносить свій вклад в якісні характеристики кредиту та визначає

ступінь його надійності та прибутковості для банку:

1) попередній аналіз ринку та розробка стратегій кредитних операцій;

1) розгляд заявки на отримання кредиту та інтерв`ю з майбутнім

позичальником;

1) оцінка кредитоспроможності позичальника та ризику пов`язаного з видачею

кредиту;

1) підготовка кредитного договору (структурування кредиту) та його

підписання;

1) контроль за виконанням умов договору та погашенням кредиту.

Особливо цікавими є методики оцінки кредитоспроможності позичальника

за допомогою рейтингу. Раніше вони в основному використовувалися

західними банками. До теперішнього часу розроблена значна кількість

методик оцінки кредитоспроможності позичальника. Вони відрізняються по

числу показників, що використовуються для оцінки кредитоспроможності,

підходом до оцінки критеріальних меж оціночних показників, оцінкою

значимості кожного із відібраних показників, методикою підрахунку

сумарної кредитоспроможності. Ощадний банк України був першим банком в

Україні, що почав використовувати рейтингову методику оцінки

кредитоспроможності позичальника – фізичної особи.

Методи перевірки кредитоспроможності позичальників по бальній

системі отримують все більше визнання західних банків, які не жаліють ні

часу, ні коштів на їх розробку.

Світова банківська практика аналізу клієнтської заборгованості

безперечно заслуговує глибокого та всестороннього вивчення зі сторони

банків України, і тому все більше і більше українських банків приходять

до розробки власних рейтингових систем оцінки кредитоспроможності

позичальника - фізичної особи.

1998 рік для всієї української банківської системи , в тому числі і

для банку Ощадного банку України, був достатньо складним, що пояснюється

багатьма макроекономічними факторами:

залежність від іноземних кредитів та міжнародних кредиторів;

податковий тягар, що впливає як на банківську систему, так і на економіку в

цілому;

натиск з боку відповідних державних і владних структур на банківську

систему у частині рішення фінансових проблем економіки «традиційними» –

емісійними шляхами, а також посиленим кредитуванням;

посилення регулятивних та контрольних функцій з боку Національного банку

України по відношенню до всіх банків, але особливо до великих, в тому числі

і до Ощадного банку України;

криза в банківській системі України;

підвищення вимог Національного банку України до норм обов’язкових резервів,

і як наслідок невиконання яких - заборона кредитування.

Ощадний банк України один з найпотужніших банків України, що

проводить наступні операції з споживчого кредитування:

будівництво індивідуальних житлових будинків з надвірними

будівлями;

будівництво будинків у сільській місцевості, що не є основним житлом,

і будинків дачного типу та благоустрій садових ділянок;

будівництво надвірних будівель для утримання худоби та зберігання

сільгосппродуктів, літньої кухні, теплиці, майстерні, навісу тощо;

будівництво гаражів;

купівля індивідуальних житлових будинків з надвірними

будівлями;

купівля квартир у багатоквартирних житлових будинках;

купівля будинків дачного типу та будинків у сільській місцевості, що

не є основним житлом;

купівля гаражів;

реконструкція та капітальний ремонт індивідуальних житлових

будинків, приєднання їх до інженерних мереж, придбання обладнання для

інженерного благоустрою будинку;

реконструкція та ремонт квартир;

реконструкція та капітальний ремонт будинків дачного типу і будинків

у сільській місцевості, що не є основним житлом;

поточні потреби (придбання товарів тривалого користування меблі,

транспортні засоби, побутова техніка та ін.).

Як свідчать звітні дані, можна сказати, що в цілому процес

кредитування фізичних осіб в Ощадбанку України відповідає не тільки

стандартам і нормативам встановленим українським законодавством, а й

заслуговує високої оцінки зі сторони світової банківської еліти. До таких

же висновків приводять результати проведеного нами дослідження. Коли

брались до розгляду дані конкретного позичальника і аналізувались

методиками різних банків, в тому числі й західних, на предмет

кредитоспроможності, тобто можливості надання кредиту цьому конкретному

позичальнику, то в результаті аналізу по всім методикам були отримані

однакові результати. Тобто методика аналізу кредитоспроможності фізичної

особи - позичальника, розроблена спеціалістами відділу методології

Ощадбанку України не гірша за ті, які використовують провідні банки світу.

Результати нашого дослідження також підтверджуються висновками перевірки

спеціалістів німецького ощадного банку, метою яких була перевірка стану

методологічного забезпечення кредитної діяльності Ощадбанку України.

Проаналізувавши дані кредитного портфелю, можна зробити висновок, що

незважаючи на дуже скрутне становище в країні, а саме несприятливу

економічну та політичну ситуацію як в країні, так і в банківській системі,

кредитування фізичних осіб все ж таки проводиться, хоча й не рівномірно у

всіх регіональних центрах. Так найбільшими темпами розвивається споживче

кредитування в установах банку центральних районів, а саме це ГОУ, в якому

з 1.01.98 по 1.03.99 обсяг кредитів виданих фізичним особам збільшився

більше, ніж в шість раз з 516 тис.грн. до 3190 тис.грн. та м. Київ та

Київська область, де рівень доходів населення на порядок вищий, ніж по всій

Україні в цілому, обсяг виданих кредитів фізичним особам за звітний період,

з 1,01,98 по 1,03,99, збільшився майже в чотири рази, або на 6247 тис.грн.

з 2031 тис.грн. до 8278 тис.грн. Причому слід відмітити той факт, що по ГОУ

сума простроченої заборгованості по кредитах становила на 1,03,99 0

тис.грн., а по Києву та Київській області обсяг заборгованості по

прострочених та сумнівних кредитах наданих фізичним особам збільшився

тільки на 9,3% і становила 685 тис.грн. , тобто ріст простроченої

заборгованості в даному регіоні йде темпами значно нижчими, чим приріст

самого обсягу кредитів. Отже це ще раз підтверджує те, що є перспективи для

розвитку споживчого кредитування в Україні, а саме в Ощадбанку тільки для

цього необхідно прикласти зусилля не тільки самих банківських установ, а й

держави у вигляді певних пільг, як для самих банків, так і для окремих

верств населення. Потрібне започаткування спеціальних програм з метою

покращення соціального стану певних категорій населення на державному рівні

із застосуванням механізмів споживчого кредитування.

Проаналізувавши ситуацію з споживчого кредитування як в Україні в

цілому, так і в Ощадному банку України зокрема , слід зазначити, що

незважаючи на всі проблеми, досягнуто досить помітний прогрес у розвитку як

житлового кредитування, так і споживчого кредитування в цілому. Інтерес

банків до цих операцій пояснюється, по-перше, існуючим вже сьогодні

реальним платоспроможним попитом як на житлові позички, так і на інші види

споживчого кредитування і, по-друге, передбаченням у майбутньому

величезного ринку для іпотечних кредитів і усвідомленням того, що саме

сьогодні можна зайняти на ньому гарну позицію. Що ж стосовно перспектив

розвитку споживчого кредитування то, на мою думку, саме в розвитку

житлового кредитування Ощадний банк України знайде чималий потенціал для

свого розвитку. Але для цього потрібні цілеспрямовані зусилля не тільки зі

сторони банку, а й зі сторони держави. як у наданні певних пільг банкам, що

займаються споживчим кредитування, так і в наданні субсидій певним

категоріям населення для придбання житла у розстрочку, створенні

відповідної нормативної бази, яка б обмежила ризики банків по цим

операціям, створення Республіканського агентства, яка б займалося

безпосередньо іпотечним кредитуванням і т.ін.

На основі проведеного аналізу і надання оцінки операціям з споживчого

кредитування Ощадного банку України надано наступні пропозиції по

вдосконаленню даних операцій:

створення Республіканського агентства, яке б займалося безпосередньо

іпотечним кредитуванням;

створення відповідної нормативної бази, яка б обмежила ризики банків по цим

операціям;

надання субсидій певним категоріям населення для придбання житла у

розстрочку;

створення власної бази даних по виданим кредитам;

створення відділу, який би на основі даних власної бази займався аналізом

кредитів та позичальників;

підключення до інформаційної бази по позичальникам на міжбанківському

рівні;

розробити внутрібанківське положення в Ощадбанку по іпотечному

кредитуванню;

При написанні положення про іпотечне кредитування слід врахувати деякі

специфічні моменти:

1. Предметом іпотеки може бути тільки майно, яке відповідно до

законодавства України може бути відчужено та на яке може бути звернено

стягнення;

2. неподільне майно не підлягає передачі в іпотеку частинами;

3. застава майнових прав щодо нерухомого майна здійснюється за правилами

іпотеки;

4. договір про іпотеку має бути нотаріально посвідченим;

5. для запобігання проблемам , що можуть виникнути при зверненні стягнення

на житловий будинок чи квартиру, щодо якого встановлена іпотека, з

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42