. спецификация товара с указанием его закупочной и продажной цены;

справка о товарных остатках на складе с указанием адресов, телефонов

материально-ответственных лиц;

. копии договоров (контрактов), накладных, таможенных, платежных и иных

документов, подтверждающих право собственности залогодателя на товар;

. сертификат качества на товар;

. документ о сроке годности товара;

. договор, подтверждающий право собственности или аренды залогодателя на

складские помещения, в которых хранится товар.

После изучения собранных документов необходимо провести оценку

предприятия.

При оценке стоимости предприятия могут быть использованы различные

подходы к их определению. Поскольку в России оценка бизнеса только начинает

развиваться, то вполне естественным является отсутствие консенсуса в

используемой технологии. В такой ситуации существует единственно возможный

путь для нахождения общего языка – использование некоторого стандарта

терминов. И тут можно пойти по двум направлениям, предполагающим:

. использование российских и специальных стандартов и

. использование мирового опыта в оценке бизнеса.

В связи с тем, что российские стандарты в отличие от западных не

имеют длительной истории существования и, по оценке ряда экспертов, не

являются специфичными для оценки бизнеса ( они написаны для оценки

имущества в целом), наиболее предпочтительным представляется второй подход.

В рамках данного подхода наибольший методический интерес при рассмотрение

оценки бизнеса представляют ставшие концентрацией опыта стандарта

Американского Общества Оценьщиков.

Оценка предприятия в качестве юридического лица, имеющего на балансе

определённое имущество ( имущественный подход). Эта концепция носит

бухгалтерский характер и широко применяется, в частности, в нашей стране.

В этом случае под стоимостью предприятия понимается совокупность стоимость

отдельных элементов этого имущественного комплекса.

Оценка предприятия как комплекса инвестиций, стоимость которого

приблизительно равна стоимости ожидаемых от него доходов (доходный подход).

Данный подход наиболее распространён в мире.

Наряду с вышеуказанными общепризнанными подходами существует рыночный

подход ( market approach), представляющий собой общий способ определения

стоимости предприятия и/или его собственного капитала, в рамках которого

используется один или несколько методов, основанных на сравнении данного

закрытого предприятия с аналогичными, но открытыми предприятиями.

Первый подход рассматривает предприятие как имущественный комплекс,

состоящий из элементов, которые могут быть оценены более и менее независимо

друг от друга. Среди этих элементов принято различать осязаемые или

материальные ( имущественные или финансовые активы: земля, недвижимость,

оборудование, ликвидные средства, дебиторская и кредиторская задолженность)

и неосязаемые или нематериальные (гудвилл или деловая репутация,

техническая компетенция, качество управления и др.). перечень материальных

и нематериальных активов приводится в бухгалтерском балансе, который служит

основной для формирования различных понятий, определяющих стоимость

осязаемых и не осязаемых элементов компании. На основе данных

бухгалтерского баланса рассчитываются различные показатели, являющиеся

основой для формирования стоимости компании, такие, как чистые

скорректированные активы, действительная стоимость, постоянный капитал,

необходимый для хозяйственной деятельности, и др. После этого, если

возникает необходимость, производят соответствующую корректировку

финансовой отчётности, необходимую при использовании как текущей, так и

ретроспективной информации.

Для определения стоимости предприятия как объекта инвестиционных

вложений используются методы фундаментального анализа. Фундаментальный

анализ –анализ факторов, влияющих на стоимость ценной бумаги. Сторонники

фундаментальной школы считают, что при изучение цен на акции необходимо

тщательно исследовать балансы, отчёты фирм, состояние активов, доходов,

объёмов продаж, структуру управления корпорации, состав директоров и т. п.

Фундаментальный анализ предполагает глубокое изучение финансового положения

и результатов производственной деятельности предприятия. Как только удастся

оценить фактические показатели деятельности эмитента, можно формулировать

будущее ожидания в отношении его акций. Фундаментальная школа исходит из

того, что в стоимости акции отражено состояние финансовых пропорций

эмитента. В соответствии с этим конкурентоспособность фирмы (предприятия),

объёмы продаж, показатели рентабельности и реализации, состав активов и

структура капитала является исключительно важными переменами.

Оценка инвестиционной стоимости бизнеса прежде всего зависит от его

перспектив. При определение инвестиционной стоимости предприятия

учитывается только та его часть его капитала, которая может приносить

доходы в будущем. При этом очень важно определить, когда собственник будит

получать доходы и с каким риском это сопряжено. Все эти факторы, влияющие

на оценку бизнеса, могут быть учтены методами оценки школы фундаментального

анализа, которые объединены понятием “ доходный подход”. Доходный подход

основан на предложение о том, что потенциальный инвестор не заплатит за

данный бизнес сумму большую, чем текущую стоимость будущих доходов этого

бизнеса. Считается, что собственник не продаёт также свой бизнес по цене

ниже текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов. Поэтому стороны

придут к соглашению о рыночной цене, равной текущей стоимости будущих

доходов. Такой подход к оценке считается наиболее проблемным с точки зрения

инвестиционных мотивов. Инвестор, вкладывающий деньги в действующее

предприятие, покупает не набор активов, состоящий из зданий, сооружений,

машин, оборудования, нематериальных ценностей и т. д., а поток будущих

доходов, который позволит ему окупить вложенные средства, получить прибыль

и повысить своё благосостояние. С этой точки зрения все предприятия, к

каким бы отраслям экономики они не относились, производят один вид

товарной продукции –деньги. Таким образом, при применении доходного метода

стоимость предприятия равна дисконтированной или приведённой к текущему

моменту стоимости прогнозируемых финансовых показателей, таких, как чистая

прибыль, денежные потоки и дивиденды.

Рыночный подход применяется для оценки стоимости “закрытых

предприятий”. Термином “ закрытых предприятий” обозначается такая компания,

которая находится в собственности сравнительно узкого (ограниченного) круга

акционеров и не принадлежит к числу публичных, т. е. Её акции либо вообще

не продаются на биржах или внебиржевом рынке, либо сделки с этими акциями

носят единичный характер.

Словосочетание “ закрытое предприятие”, как правило, ассоциируется

также с представлением об относительно небольшой компании, если судить об

этом по общему доходу или общей стоимости активов. Однако это неверное

утверждение: величина закрытого бизнеса может быть различной, но важнейшими

факторами для определения бизнеса как закрытого являются уже упомянутые

выше критерии –небольшое количество акционеров и отсутствие публичных

торгов её акциями.

Общая методология рыночного подхода к оценке бизнеса сводится к

следующему:

Объектом оценки является некая закрытая или формально открытая компания:

Среди открытых компаний с достаточно ликвидными акциями отыскивается

компания-аналог:

За основу берётся рыночная (непосредственно наблюдаемая на фондовом

рынке) стоимость акций компании-аналог и их количество?

С учётом различных корректировок на оцениваемую компанию переносится

соотношение между истиной рыночной ценой компании-аналог и объявленными

финансовыми результатами её деятельности, которые служат главным фактором,

определяющим мнение фондового рынка о рыночной стоимости компании-аналога:

Указанное соотношение умножается на соответствующие показатели текущих

финансовых результатов оцениваемой компании.

В основе данного подхода к оценке стоимости компании лежит предложение

о том, что аналогичные компании на финансово прозрачных рынках должны иметь

приблизительно одинаковые соотношения объявленных финансовых результатов и

их рыночной стоимости.

При положительном решении о выдаче кредита заключается кредитный

договор и заводится кредитное дело, в которое входят:

. все документы, предоставленные клиентом;

. документы, собранные самим банком;

. расчет коэффициентов кредитоспособности;

. кредитный договор;

. распоряжение о выдаче ссуды и открытии ссудного счета;

. срочные обязательства;

. документы по обеспечению кредита и др.

Кредитный договор содержит ряд обязательных реквизитов:

. Вид кредита (стандартный или кредитная линия);

. Размер кредита;

. Цель кредита;

. Срок возврата и порядок погашения кредита;

. Цена кредита (процентная ставка);

. Вид обеспечения;

. Вид используемого ссудного счета;

. Порядок выдачи кредита;

. Права и обязанности сторон;

. Перечень документов, которые заемщик должен предоставлять банку, и

сроки их предоставления;

. Ответственность сторон;

. Реквизиты банка и заемщика;

. Подписи и печати.

Однако модельный договор может быть несколько изменен в зависимости

от особенностей конкретного заемщика.

Помимо кредитного договора заключается договор ссудного счета

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11