Они обеспечиваются инвентарем или другими ценностями, готовыми к

конвертации в наличную валюту, например, подлежащие получению средства от

аренды, страховые полисы и т.д. Банк должен предоставлять кредит в размере

максимум 75 % от суммы, необходимой для финансирования мероприятия. Сумма

обеспечения по операционным кредитам должна полностью соответствовать

требованиям, позволяющим избежать большого недоиспользования предложенных

земных средств.

Срочные кредиты предназначены для того, чтобы финансировать

приобретение фиксированных активов или для рефинансирования краткосрочных

долгов, используемых для покупки фиксированных активов. Кредиты должны быть

обеспечены, в первую очередь, фиксированными издержками по активам

корпорации. Эти кредиты формально не должны превышать 5-летнего периода, с

корзиной платежей, ограниченной до 30% первоначальной суммы кредита. Период

использования должен быть не больше, чем фактическая жизнь финансируемых

активов. В некоторых случаях срочные кредиты могут использоваться доя

финансирования строительства или приобретения недвижимости.

Кредиты под недвижимость включают в себя финансирование строительства

или приобретение недвижимости для инвестиций или личного использования. Вся

кредитуемая недвижимость должна быть проверена до решения вопроса о

предоставлении кредита. Максимальная сумма кредита - 75% приносимого

имуществом дохода. Стоимость в большинстве случаев должна определяться

методом оценки доходов, используя ставку капитализации. Максимальный срок

кредита - 5 лет с 15-летней амортизацией. Коэффициент покрытия суммы

предоставленного кредита будет нормальным при следующих условиях:

Рассмотрим их на конкретных примерах (Табл. 3.1.1):

Таблица 3.1.1.

|Тип проекта |Коэффициент покрытия |

| |суммы кредита |

|Служебные помещения |1.10 - 1.20 |

|Розничная продажа |1.15 - 1.25 |

|(магазины) |1.15 - 1.25 |

|Промышленные проекты |1.25 - 1.35 |

|Отели |1.05 - 1.15 |

|Жилищная аренда помещений | |

Кредиты на строительство должны быть обеспечены фондами на месте и

иметь готовую строительную базу. Начальный бюджет на строительство

проверяется несколькими ревизорами из банка за счет заемщика. Спонсоры

должны гарантировать наличие источников покрытия на случай превышения

запланированных расходов.

Коэффициенты соотношения предарендной стоимости к ожидаемому доходу по

вышеперечисленным объектам следующие (Табл. 3.1.2):

Таблица 3.1.2.

|Тип проекта |Коэффициент |

|Служебные помещения |35% |

|Розничная продажа |45% |

|(магазины) |50% |

|Промышленные проекты |контракт |

|Отели |различная, зависит от |

|Аренда жилищных помещений |рынка |

|Жилищное товарищество |50% |

Основное правило банков в данном случае - не полагаться на погашение

кредитов за счет реализации активов заемщика или направления на эти цели

всех полученных доходов или прибыли. Предпочтительнее осуществлять

консервативный приемлемый денежный поток наличности для того, чтобы

проверить способность заемщика управлять обременительными долгами.

Таким образом, выбор и использование методов кредитного регулирования

при планировании ссудных операций должно охватывать следующие аспекты:

элементы правового регулирования; специализацию банка; ресурсную базу;

степень допустимого риска; структуру кредитного портфеля; структуру

обязательств по срокам.

Организация осуществления ссудных операций должна включать процедуры

кредитования, которые могут быть изложены в руководстве по кредитной

политике и в инструкциях для различных подразделений банка. Порядок

предоставления кредита предусматривает следующие процедуры: обработку

заявки на кредит; кредитный анализ; одобрение кредита; оформление

кредитного дела; перечисление ссуженных денежных средств заемщику;

наблюдение за кредитом. В качестве примера можно привести Положение о

кредитовании в АБ Капитал (Приложение 4). В этом документе определены общие

принципы кредитования, которыми должны руководствоваться кредитные

работники банка при решении вопросов о предоставлении кредита. Данное

положение должно содержать также и вопросы, которые касаются снижения риска

при кредитовании.

Контроль за ссудными операциями. Одной из главных задач банка является

активная работа по наблюдению за кредитом с целью управления им. Известно,

что хорошее управление не устранит проблемность кредита, но нередко хорошие

кредиты могут стать проблемными в случае неэффективной работы с ними после

их выдачи.

Наблюдение проводится банком для того, чтобы иметь достоверную и

оперативную информацию об изменении финансового положения заемщика, а также

о выполнении заемщиком условий кредитного договора. При эффективном

наблюдении банк может на ранней стадии выявить признаки затруднений у

заемщика с погашением кредита. Раннее выявление аналогичных проблем

позволяет банку, активизировав корректирующие действия, максимально снизить

убытки. Особенно значимым моментом контроля за кредитом является соблюдение

договорных сроков его возврата, величины погашения процентов, коэффициентов

финансовой отчетности заемщика, качества гарантии.

Раз в год или чаще банк должен проводить кредитные обзоры, суть которых

состоит в пересмотре взаимоотношений с клиентом. На практике такие обзоры

по каждому конкретному клиенту осуществляет ответственный за это сотрудник

кредитного отдела. В процессе такого обзора сотрудник анализирует

финансовое состояние заемщика на протяжении определенного времени и

выявляет тенденции его развития. Изучаются прошлые и будущие возможности

заемщика по обслуживанию своего долга, положение заемщика на том рынке, где

он работает. В результате анализа такого рода информации становится

понятно, каким именно образом банку следует продолжать развивать деловое

сотрудничество с тем или иным клиентом. По результатам обзора банк решает,

продолжать ли проведение данного рода кредитных операций с конкретным

клиентом, вводить ли другие кредитные операции или вообще их прекратить.

Деловое сотрудничество банка с клиентом подразумевает и то, что банк должен

быть в курсе всех планов развития клиента, всех его финансовых потребностей

и всех происходящих с клиентом изменений. Обладание полной информацией о

клиенте необходимо для сохранения надежных клиентов и для защиты банка от

недобросовестных заемщиков.

Мотивация кредитного персонала имеет своей целью активизировать

деятельность сотрудников банка для достижения поставленных перед ним задач.

Для этого осуществляется экономическое и моральное стимулирование

сотрудников, и создаются условия для их профессионального развития. Каждый

банк определяет индивидуально для себя способы мотивации кредитного

персонала. Стимулирование кредитных работников может быть увязано с

качеством формируемого портфеля кредитов, трудовыми затратами, проявлением

инициативы и т. д.

Координация взаимодействия ссудных операций со всеми операциями банка.

Выполнение данной функции проявляется в соблюдении принципа ликвидности для

конкретного кредитного портфеля банка, а также в формировании портфеля

кредитов.

Банковский менеджмент можно рассматривать с различных точек зрения,

исходя из того, что в международной практике существуют три концепции

коммерческого банка: банк как портфель или баланс; банк как информационный

процессор; банк как фирма финансовых услуг.

В нашей стране наиболее распространен подход к процессу управления

банком, рассматривающий банк как фирму финансовых услуг, в основном трех

видов: трансакционные услуги (т.е. расчетные), портфельные услуги (выдача

займов и прием депозитов), услуги по сбору и обработке информации.

Ссудные операции банка включаются в состав портфельных услуг банка, и

управление ссудными операциями является частью процесса управления всеми

портфельными услугами банка.

Нередко финансовое положение кредитных институтов, рыночные факторы

(изменение стоимости активов, находящихся в портфеле, неблагоприятная

валютная структура активов и др.), а также желание получить дополнительную

прибыль от арбитража кредитных активов побуждают банки проводить операции

по обмену активами на третьих заемщиков, обмену взаимной задолженности и на

выкуп собственной задолженности против реализации части кредитного

портфеля, что также является одним из методов регулирования кредитных

операций.

Обменная сделка своп проводится участниками исходя из номинала

обмениваемых активов по их рыночной стоимости. Поскольку различные активы

имеют неодинаковые котировки, возникает несоответствие между рыночной

стоимостью обмениваемых активов. Указанное несоответствие компенсируется

путем перевода тем участником сделки, который приобретает актив с большей

рыночной стоимостью, средств в ликвидной форме в пользу контрагента. Таким

образом, участники операции регулируют свой кредитный портфель без

дополнительного убытка или прибыли.

Например, банк А реализует свой кредитный актив на заемщика X на сумму

1 млн. рублей против кредитного актива банка Б на заемщика У на сумму 900

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23